各地难舍地产支柱忙救市 市场手段逐步替代限购

　　继温州传出上报松绑限购的方案后，上周末杭州、佛山、长沙等多个城市也开始酝酿和讨论松绑限购，以杭州为例，有消息称其限购政策已经获得省内认可，北京商报记者就此采访当地开发商，得到的回复是尚未收到监管部门放松限购的措施，但多家品牌开发商在当地的分公司证实，此前曾经被组织就市场动态与监管部门进行座谈。

　　业内称，在GDP增速不断下滑的情况下，地方政府确实无法割舍地产业的支柱地位，松绑限购以实现救市可能会是未来二三线城市的普遍选择。

　　本次传出放松限购的地区都有一个共同的特点：前期新房及土地市场持续火爆，投资量大幅增长，但进入今年以来市场迅速降温，以杭州为例，根据伟业顾问数据平台，杭州市场4月前三周新增商品住宅(剔除保障性住房)共计5867套，同比增长9.1%。与此同时，新建商品住宅可售套数自2013年10月以来不断攀升，截至4月前三周，存量已达到77109套，同比增长36%，仅次于2014年首月81155套的历史高位。和火爆的供应市场形成鲜明对比的是，杭州一手住宅成交市场显得尤为冷清。根据伟业顾问数据平台，杭州市场4月前三周新增商品住宅共成交2352套，同比下降46%。由住宅新增量和成交量二者数据对比可以发现，4月前三周一手住宅去化率仅40%，创历史新低，供过于求的矛盾继续加剧。

　　伟业顾问市场分析师赵红娟表示，2014年以来，受银行信贷收紧、中国整体经济形势下滑、楼市观望情绪浓厚等因素的影响，全国各地房地产市场成交量均出现不同程度的下调现象，杭州也并不例外。通常情况下，在市场交易环境不景气的形势下，开发商捂盘惜售的现象往往会大大减少，而与之相反的是会增加供应量、加快推盘节奏以抢夺刚需客户。两方面因素叠加，造成近来杭州一手住宅供需比增大、去化率降低。

　　“虽然上述传出放松限购的地区均伴随着经济转型的阵痛，制造业数据的下滑，希望通过松动来达到拯救地方经济的目的，但从数据来看，却并非到了‘失速’的状态。”北京一机构分析师表示，依然以杭州为例，尽管4月新房去化率仅为40%，但其经济增速却并未受到过多影响。北京商报记者登录该地发改委网站查询发现，杭州今年一季度的GDP增速为7.5%，不但高于全国平均水平，在华南地区也并不算低。“这样一个GDP增速完全可以支撑杭州的楼市调控，如此着急酝酿放松限购，还是无法放弃地产的支柱地位。”上述分析师直言，作为国内1.5线城市的代表，杭州房地产从去年开始的突然火爆，直接导致品牌开发商扎堆争夺土储资源，不断刷新的土地成交价让杭州的主管部门赚得盆满钵满，也带动了新房价格的迅速攀升。

　　但同策咨询研究部总监张宏伟认为，从楼市调控政策走向及趋势来看，限购等行政化调控手段并不是一个长效性调控措施，迟早会退出。从未来趋势来讲，限购会逐步宽松取消，市场手段代替行政化调控手段和措施势在必行，限购等行政化措施会逐步退出，为楼市长效调控机制出台做铺垫。

关键词：地产,市场,限购,杭州,住宅