中国买家横扫全球楼市 去年海外购房135亿美元

　　在美国金融危机房产市场泡沫破灭后，中国买家纷纷接盘，大有抄底之势，买房热点从传统的香港和新加坡转向离国门更远的纽约、悉尼等地。有了社交媒体助阵，如今通过国外房产经纪买房更便利，足不出户横扫全球。

　　国际知名房产咨询公司第一太平戴维斯数据显示，中国客户去年为海外房地产投入135亿美元，比前年的63亿美元翻了两倍多。为中国买家提供全球房源的居外网两年半以前成立，成立之初，该房产平台的客户只是希望在美国寻找住处，现在常是寻找好投资对象。

　　华尔街见闻综合路透等媒体报道发现，中国房产买家有两大最新趋势：

　　1、由于香港和新加坡楼市降温，更多的买家涌入纽约、伦敦和悉尼等地，离国门更远。

　　中国买家现在首次超越了俄罗斯买家，成为曼哈顿公寓最大的买主。华尔街见闻网站本月初文章也提到，中国富豪大量接盘赴美买房，中国房企也在美高调投资楼宇和房产开发，中国人席卷扫楼令一些美国人震惊。

　　搜房网、美澳居、澳洲家园网和居外网一样也充当买家和国外经纪的中介。美国最大的在线房产信息查询网站Zillow现在直接对中国大陆开放查询购买服务。

　　Zillow称，截至去年3月底，中国买家在美国购买的房产均价42.5万美元，其中69%的交易都全部由现金支付。

　　中国买家越来越青睐大洋彼岸的房产，房价便宜确实也是一个原因。

　　据Knight Frank律师事务所的主要国际住宅指数PIRI估计，香港的豪华公寓每平方英尺售价4100-5000美元，曼哈顿和悉尼的售价只有一半，约在每平方英尺2100-2500美元。

　　而且许多买家买房也在为下一代教育着想。他们希望购买靠近教育机构的房产，有的甚至就在顶级高等学府附近买房。80%的富有中国父母希望让孩子到国外求学。

　　2、QQ、微信、微博社交媒体成为催化剂，有效地帮助买家与国外房产经纪沟通，在许多国外置业的富二代中最为流行。在这些新生代推动下，预计今后十年中国人的海外房产投资每年可增长20%。

　　有些经纪透露，至少一位有意向的买家托经纪代为投资1亿美元住宅房产，其余买家已经在还未亲眼目睹的情况下购置美国休斯敦的房屋和科罗拉多州的土地。

　　路透统计发现，去年下半年，居外网处理潜在交易涉及金额合计11亿美元，目前不清楚多少交易真正完成。

　　旧金山一位豪宅的经纪Joel Goodrich这样评价社交媒体：

　　社交媒体是即时的，也是买家熟悉的，这种联系方式不是那么正式，双方不用介绍就可以有些交流。

　　
一位休斯敦的房产经纪Gladys Wang在新浪微博上有1400名粉丝。据她向路透记者所说，自己的客户连见都没亲眼见过详情就买下30-40万美元的房产。

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