传中国或将面临摩天大楼魔咒 房价迎拐点

　　摩天大楼魔咒来了？

　　如果说2014年是中国地标元年，有可能2020年，摩天大楼魔咒将要来临，而房价也将迎来拐点。

　　最近有一项很有意思带有批判性的“中国十大地标建筑”评选。其中提到，现在中国摩天大楼数量已超1000座，是美国同期的4倍，而目前世界在建300米以上摩天大楼共有60多座，其中大部分在中国。

　　2014年，可以说是中国地标元年。

　　数据令人振奋，然而“大厦建成，经济衰退”，百年来这一“摩天大楼魔咒”常常应验。

　　2007年7月21日，迪拜塔被正式确认为全球最高建筑物，当天美股道琼斯工业平均指数创出历史新高；在这天之后，次贷和信贷风潮即以风卷残云之势横扫欧美。2008年8月，环球金融中心落成，9月，全球金融海啸来袭。

　　为了更好地研究摩天大楼与经济之间关系，现在每年巴克莱银行都会公布摩天大楼指数(BarclaysSkyscraperIndex)。最新数据显示，当前世界最高的20座摩天大楼中，有9座位于中国。世界最高的10座摩天大楼中，将有5座位于中国；约到2020年，世界最高的20座摩天大楼中，将有14座位于中国。

　　如果说2014年是中国地标元年，有可能2020年，摩天大楼魔咒将要来临，而房价也将迎来拐点。

　　有分析认为，摩天大楼涌现背后主要原因是经济上行市场信心倍增，同时，政府规划和投资政策也愈加宽松所致。宽松的政府政策及对经济乐观的态度，经常会鼓励大型工程的兴建。商业地产专家高和资本董事长苏鑫估计，在中国，每个地标建筑的投资额至少在几十亿元，甚至数百亿。近年，中国在这类某天大楼地标建筑的投入应该是超过千亿。而像北京未来最高楼中国尊的建筑成本估计在每平米15万元以上。

　　然而，当过度投资与投机心理而起的泡沫即将危及经济时，政策也会转为紧缩以因应危机，使得摩天大楼的完工成为政策与经济转变的先声。

　　现在中国每年发债额度巨大，高速建造摩天大楼值得警惕，这表明存在信贷泡沫风险。在一次内部讨论中，安邦特约经济学家钟伟表示，目前房地产已隐约处于结构性供过于求的状态。2008年以来，房屋销售面积的增长从不足8亿平方米上升至超过12亿平方米，但同时房屋在建面积则从20亿平方米上升至60亿平方米。两者落差巨大。

　　假定从现在到2020年，中国房地产的产销面积年均复合增长7%，这意味着到2020年，中国房屋在建面积将超过100亿平方米，意味着未来7年需要实现1.08亿套商品住宅的销售。如果再考虑到3600万套保障房的供应，则未来7年，需要约4亿人迁居新房，需要2020年中国的城市化率超过75%。

　　但这一目标几乎难以实现。

　　目前个别城市出现的“鬼城”现象，可能会逐步蔓延。莫不成，摩天大楼魔咒真的来了？面对这种现象，高和资本董事长苏鑫近日亦撰文称，破除摩天大楼魔咒没有其他秘诀，建筑最终都需回归其使用属性，应更加理性有节制地进行城市建设和开发。

关键词：中国,大楼,摩天,魔咒,房价