石市建材商曝盖楼内幕 预售房制度缺陷

　　相比国内“30年建筑寿命”的说法，英国建筑平均寿命可达132年，居世界首位，法国建筑的平均寿命是102年。而欧洲大部分国家建筑的平均寿命为80年，即使设计更新较快的美国建筑寿命也达60年。

　　“归结起来，建筑商的层层克扣、违规建设、住户私自改造房屋结构和实用用途，这三点是目前遇到的楼房倒塌的主要原因。”中国房地产及住宅研究会副会长、建设部住房政策专家委员会副主任顾云昌分析。

　　分析

　　主因1、建材使用偷工减料

　　石家庄市建材商李永光(化名)做建材生意已有多年，对于其中的利益链条及可能滋生的腐败环节略知一二。

　　“房屋的质量还是主要看沙子、水泥、钢筋、石子这些主材的供应链条，”李永光介绍，以石子为例，原本山下“12石子”四五十元一方，运输路上交警查扣、超载治理易生腐败，花钱买路的事常有发生，“运到搅拌站按照距离能升至一百多块，这还排除了石子不达标的可能。”李永光说，“石子不达标，掺了“10石子”或“05石子”，如果搅拌站检查不严，到盖楼已经打了折扣。”李永光说，到了工地，监理不严格，工人在基础上掺杂大块毛石增加混凝土体积，质量再次会打折扣。

　　而水泥、钢筋也大多如此，虽然工程的重点部位很少掺假，但水泥标号减少一号、钢筋安装少用几根已是常态。

　　“大家都不认为自己的那一点偷工减料会造成倒塌，但总有压垮他的最后一根稻草。”李永光说。

　　主因2、层层分包违规建设

　　“2009年上海一幢在建高层整体倒覆便是违规建设的样本。”顾云昌说。

　　“挖土和堆土的施工方案是违规的，没有经过审批，这是第一个违规；第二个违规，这个程序上是违规的，这个施工和挖土的，没有经过招投标，由开发商直接指定了一个施工单位，并且这个施工单位是没有资质的。”顾云昌说，这些问题建设单位放过了，勘察设计单位也放过了，监理也放过了，监理据说是发现了，最后因为开发商非要弄，监理没有坚持，建设单位、勘察设计施工、监理验收各个层次，只要有关把住，就不会出那么大的问题了。

　　主因3、户主私改房屋结构

　　顾云昌告诉记者，也并非每个隐患背后都是腐败的阴谋论，“有时候户主私改房屋结构，也常常缩短房屋使用年龄。”

　　“我就见过一户，他看到房屋主梁下开始裂缝便去做危房鉴定，本来是两室一厅，为了出租方便他将房屋打成了四室一厅，承重墙都敲去了大半。”顾云昌说，房管部门告诉他，你这样整栋楼居民都能起诉你的，吓得他又重新做了修复，打上钢梁。

　　“这还是他自己找来的，如果不及时发现，真的很难预计那幢楼的未来。”顾云昌说。

关键词：开发商,平均寿命,房屋结构