开发商比赛降价 发改委出面按下"暂停键"

 　　这位项目负责人称，这样一来，璞悦湾的价格表就要重新做过，对他们来说，未来茫然而毫无头绪。

　　以杭州库存量较多的滨江区为例，能够引发价格战的区域只有三处，即奥体单元、西兴居住区和一桥南居住区。

　　这些板块，都是开发商最为头痛的区域，价格战一触即发，开发商近身肉搏。

　　对后市信心不足

　　在杭州的另一个板块北部新城，从去年下半年开始，就有项目呈现出连续“一跌到底”的趋势，“其实客流量一直都比较大，当时万科的和滨江的盘连续开盘，许多人想看看到底买哪家的更划算些。”其中一个楼盘的分销电商对记者称，开发商持续推降价活动，有种“清仓大甩卖”的阵势。

　　举个例子，2013年12月份，杭州城东新城一带共有6个项目开盘，如此集中的推盘，使得区域内的库存量猛增，随之而来的就是激烈的价格战。

　　“所以，开发商就使劲盯着别人，看能不能"截和"。”杭州本地一位开发商称，举个例子，武林壹号推出总价1500万的房子，直接就把远洋公馆的一批客户吸引过去，当时远洋公馆推出的是总价1200万、200多平方米的房源。于是远洋公馆改变策略，推出了182平方米、总价700万的房源，直接把原来的这批客户又重新截留了。

　　这样的竞争是赤裸裸的。从数据可以看出来，今年一季度，杭州市区商品住房成交的均价是15388元/平方米，同比下降11.3%。

　　上述开发商称，价格战和抄底抢客户的背后，是大家都对后市信心不足。

　　事实上，从今年2月份杭州城北勾庄板块的德信和天鸿两家企业打响楼市第一枪以来，不少龙头开发商的项目都纷纷开始跳水，其中不乏万科、滨江、中海、九龙仓等大型开发企业的项目。

　　值得关注的是，土地溢价在下降。主城区低价平均溢价率为9.3%，比去年平均20.9%的溢价率有很大的回落。

　　杭州市城乡建委表示，相关公司资金运作基本正常，没有资金链断裂危险，个别公司在降价的同时，还继续在杭州市场拿地。

　　不过，杭州市发改委称，总体上说，降价行为是迎合周边市场价格的理性调整，尚未发现低于成本价倾销的现象，市场目前“尚属平稳”。

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