广东多地“五一”楼市：销量最紧要

　　楼市的走向颇受关注。

　　尾盘降价清货新盘低价入市

　　和往年一样，今年“五一”前又为新盘或新货扎堆推出的季节。在经历了3月的完全消化存量的阶段，整个4月，已经或即将推新货的楼盘至少超过6个，其中，不乏一些指标性楼盘全新开盘或开展新一期的预售。

　　不过，在扎堆开盘或推新货的背后，也有业内人士指出，此前三水不少楼盘的“去库存化”情况并非十分理想，开发商赶“五一”购房潮推新货，总体库存可能进一步增加，一些不具备核心优势的中小楼盘会面临价格压力，购房者可趁“五一”楼盘推出的优惠时购买。

　　文/记者王鹏

　　图/记者张宇杰

　　4月网签量增价跌

　　4月的第一周迎来清明季，因为“清明不买大件”的习惯，佛山商品房市场在当周整体出现了较大幅度环比下降。

　　综合住建部门的网签情况及多家房产咨询机构的统计，当周全市一手住宅共成交1847套，较前周减少112套，成交面积为18.86万平方米，环比下跌7.6%，成交均价为9106元/平方米，环比下跌3.4%。

　　其中，唯一的一抹亮色出现在三水。统计显示，4月首周三水区住宅成交199套，较前周增多80套；成交总面积为1.97万平方米，环比增长75.6%。价格方面则保持了稳定，成交均价为6188元/平方米，环比下降1.8%。

　　观察三水每日成交情况可以发现，其实4月刚开始阶段三水各楼盘销售情况并非十分理想，多数指标盘交易显得较为平淡。

　　但个别楼盘的突然爆发带动了全区市场统计数据的上升。

　　其中，一些以往较为冷门的楼盘今年也少有的闯入了一周楼市成交前三名。更迅猛爆发的是，目前一楼盘主要推出别墅产品。记者了解到，今年以来三水区别墅市场一直处于相对平淡的状态，但多家房产咨询机构录得该楼盘当周成交34套，均价达到13239元/平方米。

　　当周，三水商品房成交均价能保持相对稳定，与一别墅盘的成交放大有关。但记者发现，相关楼盘超过1.3万元的成交均价，实际已比去年有较大幅度下降，去年四季度其独栋别墅一度开出均价2万元/平方米起的价格。

　　指标盘低价入市

　　在各大楼盘的“促销跑量”中，一些指标性楼盘的举动更为引人瞩目，指标性楼盘的定价将代表房价的变化方向。

　　记者发现，“低价入市”将是“五一”前各指标性楼盘的最典型特征。

　　其中，在三水新城板块，保利中央公园将赶在“五一”前推出首批单位。

　　在其已开放的销售中心，有销售人员透露首批单位均价约为7000元/平方米左右，个别中低楼层单位不排除低于“7字头”的均价。

　　新盘雅居乐雅湖半岛也一定程度调低了售价，价格和保利中央公园的“吹风价”较为接近。

　　三水新城这两大指标盘的低价入市，对相同板块的一楼盘将形成较大的挑战。

　　此前，某楼盘正是因为定价较高，消费者望而生叹，销量并不算十分理想。

　　在北江新区，另一指标性楼盘时代城将推出全新4期的单位，带精装修总体均价约为6300元/平方米，部分低楼层单位售价仅5字头。

　　促销跑量的不仅有时代城，如另一楼盘新推户型，实际成交价格也出现明显降幅，而此前该楼盘甚至打出了“四字头起，一成首付”的宣传口号。

　　指标盘的低价入市，更多的中小盘将受影响。

　　本地房产专家刘世恩认为，在商品房库存压力下，一些非核心区位的楼盘会承受更大的价格压力。

　　记者观察

　　“五一”新货

　　扎堆促销

　　4月成交逆势放大的情况在本月第二周回到了正常情况，住宅共成交151套，较前周减少48套。

　　成交总面积环比减少约25%。成交均价为5153元/平方米，环比下降16%以上。

　　有业内人士将该周成交均价的下滑归结于是贵价的别墅成交占比有所减少所致。

　　不过，记者发现，别墅盘成交比例相对降低仅是整体成交均价下降的因素之一。

　　虽然开发商没有大张旗鼓宣扬，但从成交均价可以发现，实际上部分楼盘价格处于下降通道。

　　其中，较为明显的如御江南国际社区，4月首周有机构录得其成交均价为6865元/平方米，而4月第二周，其成交均价显示为6328元/平方米，下降幅度明显。

　　别墅市场表现亮眼的山水龙盘花园，成交均价在4月第二周开始也有小小跌幅。

　　另外，当周成交套数较多的大布沙第三小区，仅2760元/平方米的成交均价也拉低了整体均价。

　　记者了解到，部分楼盘出现的成交均价下降，有的是因为成交的户型结构发生了变化，但是不乏开发商在加紧清理尾货，因为4月至“五一”小长假这段时间，将是今年三水新盘、新货首个扎堆入市的时间。

　　新盘、新货的入市，无疑对开发商清库存带来了压力。

　　由于今年以来三水楼市的去库存情况并非十分理想，“促销跑量”将是接下来“五一”促销季的主题。