万人置业：80-120平方米成主流

　　石家庄市房地产业协会指导开展的“2014年万人置业大调查”活动，采集有效调查问卷7538份。调查结果显示：80-120平方米面积的占购房总比68%；两室、三室户型占购房总比近一半；一半购房者接受6000-8000元/平方米；35%和33%购房者分别认为今年房价“平稳发展”和“继续上涨”，18%的人认为房价可能下跌，还有14%的人看不清市场形势……

　　置业面积

　　80-120平方米面积占购房总比68%

　　调查数据显示，购房者较为关注的房屋面积是80-100平方米和100-120平方米的两室、小三室户型为主，占去总数的68%，其中80-100平方米房屋面积成为购房者最为关注面积段，占比为41%，较去年统计数据比例下降7%；而100-120平方米面积段占27%，较去年统计数据比例上涨3%。80平方米以下和120平方米以上面积段分别占7%和25%，相较去年统计数据下降3%和上涨7%。

　　综合来看，68%的受访者首选户型面积段位于80-120平方米之间，作为中等户型，涵盖了二居室和三居室，不但能解决家庭自住需求，满足居住舒适度，既适合刚需，又适合部分改善型购房者；从调查年龄比例来看，选择该面积区段户型的多为中青年购房者，同时结合购房者对价格的需求。出于购买心理和需求因素，该面积段户型性价比最高，虽不能一步到位，但也能满足需求。所以，这一面积段户型的市场需求较为强劲。

　　120平方米以上面积段较去年数据统计有明显提高，随着购房者购买能力的提高，越来越多的人对高品质生活的追求，将有可能刺激三室、四室户型的需求量增大。

　　置业户型

　　两室、三室户型占购房总比近一半

　　调查结果显示，被访者目前对户型的需求主要集中在两室和三室，分别占总比例的44%和47%，相较去年数据统计分别下降13%和上涨15%，购房者对两室和三室的需求产生了较大变化。目前市场仍是以刚需和改善型为主导的市场，所以两室和三室户型依然是购房者的需求热点，小户型已经不能满足本地市场购房者的需求。

　　从面积来看，80-110平方米面积段基本为两室户型，选择该户型多为首次购房的刚需购房人群，购房目的以解决居住和用作婚房为主。而120-140平方米多为三室户型，该方面需求多为改善性住房。不过在日益紧收的房贷政策之下，选择“一步到位”的置业动机成为当前购房市场的趋向。本地市场普遍三室户型要比两室户型单价略低，显示出性价比较高。但是近两年政府部门本着控制土地供应总量、节约高效利用土地的原则，要求住宅用地配建保障房和中小型商品房，进一步增加中等户型数量，满足市场需求。

　　置业价格

　　一半购房者接受6000-8000元/平方米

　　调查显示，51%的购房者接受房屋价格能力为6000元-8000元/平方米，较去年数据统计上涨了33%；能够接受6000元/平方米以下房价的占39%，较去年数据统计下降41%；有7%的被访者能够接受8000元-10000元/平方米的房价，另外有3%的被访者称不考虑价格。购房者能接受的房屋单价反映了其心理承受能力和对房价的期许。从调查结果来看，购房者能够接受房屋单价段位较去年上涨明显。

　　根据石家庄房地产研究中心公布的《2014年2月石家庄房地产市场数据分析》显示，2月的商品房成交均价达到6579元/平方米，在调查中，有超过半数的购房者能够接受6000元-8000元/平方米的房屋单价，盲目追求低价格的购房者越来越少，这也充分反映出购房者能够认真的认识和了解整个市场情况，对于房价的认知也越来越理性、客观。

　　据石家庄房地产市场研究中心最新公布的1-2月份的石家庄房屋住宅均价为6862元/平米数据，调查发现购房者对房价预期与实际房价水平有一定的差距，各购房目的中，选择8000元/平米以下购房者占比较大，其中6000-8000元/平米价格段最能被广大购房者接受。

　　置业预测

　　35%和33%购房者分别认为今年房价平稳发展和继续上涨

　　购房者对2014年房价走势的预测，认为保持平稳发展的有35%，继续上涨的占33%，18%的人认为房价可能下跌，还有14%的人看不清市场形势，认为难以预测。越来越多的购房者能够通过新政策、新形势对房产市场有自己认知。

　　对于广大购房者来说，2014年最关心的事莫过于房价会不会下跌，网络上众说纷纭，“泡沫论”、“拐点论”此起彼伏，连绵不绝，而现实中杭州、武汉等地也确实出现了个别楼盘大幅降价的消息，令不少购房者对此深信不疑。不过通过市场调查，近七成的购房者还是看涨石家庄楼市以及有超过六成的购房者表达了会在一年内购房的强烈意愿。

　　据石家庄房地产市场研究中心统计，2011年-2013年商品房住宅供应量为1098.67万平方米，成交量为970.29万平方米。虽然相关部门持续性的对楼市进行违规整顿，影响颇深，令不少购房者转投证件齐全的楼盘，但证件齐全楼盘价格相对较高，所以短期内整体楼市的价格走势震荡不大，继续以稳中有升的市场走势为主。

关键词：购房者,户型,置业,主流,石家庄