利好扎堆并未“吹”高通州房价

　　通州，这个紧邻CBD的新城区，在北京一众热点新城中，是最早开通地铁的，也是唯一经历过风雨的。2009年12月一则“将通州打造成现代化国际新城”的新闻爆出，通州楼市借此机会大肆炒作，房价连番暴涨，从2009年底的每平方米8000元一路涨到2010年4月初的每平方米25000元。但随着楼市调控的到来，随即快速回落，甚至发生了多起业主维权打砸售楼处的纠纷。

　　如今，通州再次成为充满活力与机遇的热土，吸引了绿城、华业、K2、富华、华远、富力、绿地、珠江、新城投资(彩虹之门)等十余家知名房企。即便近来接连爆出“通州为城市副中心”、“环球影城将在年内开工”等一些列利好消息，但通州的房价并未再像曾经那样亢奋异常。有业内人士就表示，相比其他新城区，通州楼市经历过大起大落，区域内的开发商和买房人如今都更加成熟，简单的一两条消息已不足以让楼市价格产生大的波动，在众多新兴热点板块中，通州已快成为当前楼市中最为稳定的区域。

　　通州新房均价稳定在2.5万元/平方米左右

　　在通州买新房，不外乎三个主要区域。一是地铁八通线沿线的项目，像华业东方玫瑰、合生滨江帝景、华远铭悦世家等，都是定价在每平方米2.5万元上下的刚需或改善型楼盘。还有就是以运河为卖点的通州新城区域，主要分布着一些中高端项目，像绿城的京杭广场、北京ONE以及通州万达广场等，售价普遍突破了3万元/平方米。另一个新盘集中的区域，就是因为土地密集出让而新崛起的台湖区域，包括在售的东亚印象台湖和泰禾·1号街区等，价格同样在2.5万元/平方米左右。

　　或许是曾经经历过房价过山车般的大涨大跌，通州房价近年来一直表现得不温不火。即便不久前，“通州副中心”再次被重审后，有报道称投资者从保定“连夜跑去通州”，但实际上这种情况似乎并没有发生。

　　“通州副中心一说已经有两年了。”一位业内人士表示，不能过分夸大副中心这种说法对于通州楼市的影响。

　　此外，通州目前的房价本身已经不低了，其核心区楼盘的价格都已经在每平方米20000元以上，配套设施比较完善的每平方米近30000元，其中北京ONE等个别楼盘价格已经超过了每平方米30000元。

　　不过，通州目前的价格在当地开发商眼中还是比较稳定的。绿城京杭府的一位负责人就表示，经历过了2010年通州房价的大涨大跌，以及购房人砸售楼处的纠纷，现在的通州开发商对于定价都十分谨慎，与北京一些新城六环外售价向3万元迈进不同，通州的价格相对稳定，近年来的土地出让也多集中在台湖这样的新兴区域，通州核心区鲜有优质土地出让，也没有出现地王，因此整个通州的房价走势也比较平稳。

关键词：通州房价,副中心,开发商