今年北京房价首次回落 台湖新盘单价跌破3万元

　　4月份以来,北京商品住宅成交量降势不减。据亚豪机构统计数据显示,4月份上半月,北京商品住宅成交仅1976套,成交面积21.17万平方米,成交套数、成交面积的环比大幅下降了40%、36%,同比也分别下降了34%、36%。

　　同时,成交价格也出现了停涨,4月份上半月,商品住宅成交均价为27209元/平方米,环比微降1%,也是北京房价今年以来的首次回落。

　　虽然市场成交不振,但4月房企的推盘积极性仍在持续攀升。据亚豪机构统计数据显示,截至4月15日,本市共有10个商品住宅项目入市开盘,与3月上半月的15个入市项目相比,虽然数量减少了5个,但由于刚需项目普遍跑量,整体供应套数比3月同期微涨6%,逼近3000套,达到了今年以来同期供应新高。

　　两楼盘低于3万元入市

　　日前,位于台湖的某纯新盘开盘,均价为27500元/平方米。这一价格不但低于此前市场的预期,而且房源并未“日光”。疲软的市场状况令人颇为意外,由于台湖临近亦庄,这让亦庄的开发商也倍感压力。

　　北京市住建委网站显示,3月30日,台湖一纯新楼盘3栋楼共202套房源取得预售证,均价为27500元/平方米。记者了解到,该楼盘在蓄客时期,销售人员对外宣称的是均价预计会超过30000元/平方米,包括3000元/平方米的精装修。但最终取得的预售证则是毛坯交房,价格也比预期有所下调。

　　2013年以来,台湖成为北京楼市中不折不扣的“黑马”,不但有多块土地成交,而且年内开盘的项目均价也超过了30000元/平方米。2013年12月底,位于同区域的泰禾·1号街区开盘,均价达到了32000元/平方米,并且在开盘当日遭到抢购,创造“日光盘”纪录。

　　可以说,从2013年以来,尤其是泰禾·1号街区开盘后,市场对于台湖区域此后入市楼盘的价格预期便由此提升。但与此相反,今年以来,台湖新开盘的两个楼盘,价格均未超过30000元/平方米,与2013年相比可谓平价入市。除了上述均价为27500元/平方米的某楼盘外,东亚·印象台湖共有602套房源于4月3日获得预售证,虽然预售证价格为28000元/平方米,但实际销售的价格则为23000元/平方米,且包含3000元/平方米的精装修。

　　波及亦庄开发商难定价

　　即便是在低于30000元/平方米“平价入市”的情况下,台湖两个刚需项目都没有实现开盘“日光”。除了受信贷收紧、自住型商品房入市等因素的影响,目前楼市整体观望情绪浓厚、交易量低迷外,上述台湖某楼盘开盘时还突然给购房者增加了一些购房条件。

　　记者了解到,该楼盘从预期中的超过30000元/平方米、精装修交房,改成27500元/平方米、毛坯交房的同时,还附加了一次性缴纳18万元新风系统费用的要求。突如其来的附加条款,令其流失了一部分意向购房人。

　　近期台湖楼市的表现平平,甚至让其紧邻区域亦庄的开发商有点坐不住了。“开车10多分钟的路程,每平方米就便宜1万元,这让我们都没法定价了,太有压力了。”亦庄凉水河西区域一楼盘开发商表示。据了解,目前亦庄河西区楼盘在售价在35000元/平方米左右,与目前台湖在售的两个楼盘23000元/平方米、27500元/平方米相比,确实要高出1万元/平方米左右。

　　也正是因此,近期将开盘的多个亦庄楼盘价格均与上一期持平。万科金域东郡预计起价32200元/平方米,与一期价格相当;亦庄金茂悦目前已是第三次推盘,价格与前两期持平,约为35000元/平方米。