楼市风向有变 房价快速上涨周期结束

　　随着多地楼市调控力度加大、信贷收紧，今年以来全国房价整体涨幅持续放缓，2月全国70个大中城市新房与二手房环比价格涨幅均降至15个月以来新低。

　　更值得注意的是，在三、四线城市房价回调的同时，原本火热的一、二线城市市场同样出现了降温。房价涨幅普遍放缓已经成为趋势，房地产市场的风向正在改变。分析人士认为，未来房价涨幅还将进一步下降，而在房地产信贷整体偏紧之下，开发商促销案例也会逐渐增多。

　　房价快速上涨周期结束

　　国家统计局18日公布数据显示，2月份70个大中城市新房和二手房价格环比上涨的城市个数分别为57个和46个，分别比1月份减少了5个和2个。从同比来看，2月份70个大中城市新房和二手房同比上涨的城市个数均与1月份相同，均为69个。

　　从价格涨幅来看，无论是环比还是同比价格涨幅均有所回落。据链家地产数据，2月70个大中城市平均新房环比价格指数为100.28，较上月下降0.12点，同比指数为108.64，较上月下调0.86点。这是自2012年3月以来，70个大中城市平均新房价格首次出现同比、环比双双回落，其中同比指数回落幅度达到近25个月以来最高。

　　“从一线，二线，以及三、四线城市看，不论二手房还是新房价格涨幅都降至新低。同比来看，房价见顶回落态势确立，这标志着2012年开始的市场回暖和房价快速上涨周期结束。”链家地产市场研究部张旭说。

　　张旭分析称，从70个大中城市房价走势看，整体房价涨幅进一步放缓，主要有三方面原因：一是，2012年以来的房价快速上涨，使得部分城市房价与购买力的背离持续拉大，部分需求被挤出市场，整体需求规模的确也出现了降温，房价调整的压力增加；二是，今年以来，银行信贷情况依然没有出现明显改善，收紧的信贷政策无疑加重了购房者的支付压力；三是，由于年初市场较淡，部分房企采取促销措施，加深了市场上关于房价下降的预期。

　　开发商促销或逐渐增多

　　值得注意的是，在杭州、南京、秦皇岛等二、三线城市甩盘或大幅降价促销后，这种价格调整的趋势也开始蔓延至一线城市。近日保利地产(6.88, -0.20,-2.82%)在广州的三个项目同时推出1成首付优惠活动，时代地产旗下项目更是全线88折优惠，北京万科新开楼盘也推出每平方米降价3000元优惠。这些举动被业内解读为一线城市房价开始松动。

　　统计局数据也显示，一线城市延续了几个月的同比涨幅20%的势头有所放缓，2月份北上广深等一线城市同比涨幅在15%左右，最高的是上海，为18.7%。

　　“现在一线城市无论是否为价格实降，都体现出当前需求层面、信贷层面对于市场或房企的影响在不断加深。”张旭对本报记者表示，“预计未来市场的调整仍将继续，在典型房企的带动下，新房市场的价格平开，促销的案例也逐渐增多。未来房价涨幅还将进一步下降。”同策咨询研究中心总监张宏伟也认为，在信贷紧缩的市场背景下，即使大多数一二线城市市场基本面良好、开发企业不缺资金的情况下，大家也普遍对未来市场预期感到不确定。楼市短期内价格上涨幅度不可能像去年下半年那样火热。

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