石家庄楼市未来走势很难确定 买房需谨慎

　　昨日(3月18日)，国家统计局发布2月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。数据显示，2月份70个大中城市新房价格环比最高涨幅进一步放缓至1%以内，且环比价格上涨的城市数量较上月减少5个。河北三个入统城市房价小幅上涨或持平，石家庄2月房价环比微涨0.4%。

　　4城市房价环比下降

　　数据显示，2月份新建商品房价格方面，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有4个，持平的城市有9个，上涨的城市有57个。环比价格变动中，最高涨幅为0.7%，最低为下降0.2%。从环比的总体情况来看，房价上涨的势头正在放缓。

　　与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的有温州1个城市，上涨的城市有69个。2月份，同比价格变动中，最高涨幅为18.7%，最低为下降4.1%。二手房方面，价格变动也表现明显。与上月相比，价格下降的城市有15个，持平的城市有9个，上涨的城市有46个。

　　省会房价环比微涨0.4%

　　河北纳入70个大中城市统计的石家庄、唐山和秦皇岛三地，从走势上看，仍旧保持小幅上涨或持平。但从上涨幅度看，相比较1月份环比分别上涨0.6%、0.4%和0.4%，上涨幅度确实已经出现回落。

　　河北三地的二手住宅价格出现明显分化，其中，石家庄2月二手房环比上涨0.3%，同比上涨2.7%；唐山环比下跌0.1%，同比上涨2.0%；秦皇岛环比上涨0.1%，同比上涨1.5%。

　　从石家庄新建商品住宅价格指数具体表现看，2月份环比上涨0.4%，同比上涨9.1%；从新建商品住宅分类价格指数表现看，90平方米及以下面积的新建商品住宅价格涨幅最大，环比上涨0.6%，同比上涨11.1%；90-144平方米区间的新建商品住宅价格环比上涨0.4%，同比上涨8.5%；144平方米以上面积的新建商品住宅价格环比上涨0.4%，同比上涨8.9%。

　　市场趋势复杂购房须谨慎

　　分析河北三城市的房价走势，业内认为，2月份是传统淡季，各大房企的推盘力度、购房者的购房力度等都不会太大，房价难以出现较高的涨势。此外一线城市出现的降价潮也对购房心理造成观望影响。预计，在2014年楼市调控侧重分类的背景，以及信贷收紧的情况下，房价未来走势将更趋于复杂。

　　也有行业内人士认为，今年年初的市场形势较往年复杂，买卖双方博弈加剧，省会房地产市场未来走势很难确定，依照往年惯例马上就将进入需求高峰期，市场也将逐渐好转。提醒购房者一定要选购已经取得预售许可证的正规房产，或者已经拿到土地证或者复工证的项目。购房时还要关注项目品质、地段和房价的性价比，对于房价虚高、品质难支撑的项目要谨慎购买。

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