石家庄商品房成交翻两番 住宅商服全线飘红

　　石家庄改善户型成主导刚需仍存在

　　从各面积段成交数据看，本周60平米以下户型备案13套，613平米；60-80平米面积段备案16套，1115平米；80-100平米面积段备案151套，13888平米；100-120平米面积段备案76套，8562平米；120-150平米面积段备案121套，16205平米；150以上面积段备案69套，12911平米。大面积户型无论在套数还是面积上，都占据着主导地位。

　　各面积段成交套数

　　各面积段成交面积

　　河北魏通房地产开发有限公司副总经理苏风彦表示，石家庄商品房市场发展二十多年后，刚性需求虽然仍然是房地产市场的主流，但是很多人已经具备了基本的住房条件，目前已经逐渐进入到更新换代时期。在他预测，石家庄常住人口中，有两套房的市民或不低于10%。城市人口的更新换代时期，催促着楼市产品也进入到高品质时期。

　　石家庄德宏房地产开发有限公司副总经理廖孝青认为，“改善性需求”，是购房者对原有住宅面积、配套、地段等需求改变，当原有住房已经无法满足日益增长的生活品质需求，高端品质楼盘则成为他们选择的目标。

　　因此业内人士认为，改善型需求对社区品质和产品细节要求更加苛刻，开发企业在争取改善型需求客户时，更应该深耕产品，寻找更有力的产品亮点以得到购房者认可。

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