养老用地价格飙升六七倍单床月租过万谁能住得起

　　日前，深圳市土地房产交易中心以4亿元和2.8亿元的价格，挂牌出让了两块养老服务设施用地，分别溢价6倍和7倍。

　　分析人士指出，养老用地实行“招拍挂”，将导致养老院住房成本上升。如果养老院都以这种方式获取土地，那么今后只能为极少数富有老人提供服务。

　　社会福利用地拍出“天价”

　　作为全国首次养老用地挂牌出让，深圳4月10日推出的两块土地吸引了35家企业参与竞标，最终以6倍和7倍的溢价成交。

　　这两块土地一块位于宝安中心区，占地面积10860平方米，另一块位于龙华新区民治街道，占地面积6920平方米。

　　深圳市民政局社会福利和社会事务处相关负责人告诉记者，这两块地已确定建设养老院。

　　起拍价6850万元的宝安地块经过21次出价，被前海人寿保险股份有限公司以4亿元拍得，楼面地价为每平方米14815元；起拍价4000万元的龙华地块经过25次出价，被深圳市融通信投资有限公司以2.8亿元拍得，楼面地价高达每平方米18397元。

　　如此“天价”成交，参与竞拍的深圳恩歌源投资发展有限公司经营部经理李德雄直呼，“没想到社会资本对养老用地的需求这么旺！如果地价这么高，社会福利用地与商业用地就没什么区别了。”

　　“羊毛出在羊身上。高地价产生的巨额利息成本，以及相应的建筑、安装、配套设施和服务成本，最后将转嫁到养老院的老人身上。”李德雄说。

　　深圳民政局：相比北上广不算高

　　出让合同要求，宝安地块最少要配备500张养老床位，龙华地块最少要配备300张养老床位。深圳市民政局有关负责人说，按照约定的容积率，养老床位数量上浮幅度很小。

　　“折算到单月，一个床位地价成本为1500元，工程成本约900元，银行利息为6000元，运营费用约2000元到3000元。”深圳市洲际通事业发展有限公司董事长黄干达说，“一个床位的基本成本已达到每月11000元。”

　　深圳市民政局社会福利和社会事务处相关负责人在接受记者采访时坦承，“我们是想在这两块地上建设高端养老院，锁定能拉动本地消费的富裕人群。”他表示，“相比较目前北上广的高端养老院，月收费1万多元的价格并不算高。”

　　“一个月花得起一万多元住养老院的老人能有多少？”深圳龙岗街道敬老院院长叶柏良说。

　　国家统计局深圳调查队数据显示，2013年深圳居民人均家庭总收入50023元，人均可支配收入44653元。可见，月收费过万元的养老院绝非大多数老人所能承受。

　　中国人民大学教授、中国老年学会副会长杜鹏认为，在普惠性养老机构仍然紧缺的情况下，养老用地通过挂牌方式出让，可能会导致养老资源向极少数富裕老人倾斜。

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