西安诞生单价地王 业内称仅是个案

　　每经记者张静毕华章发自西安

　　在国内部分城市房价遭遇“倒春寒”纷纷打折销售的当口,西安房地产市场显得有些特立独行。

　　近期西安不仅房价持续上涨,土地市场也异常活跃,涌现出新的单价地王。该地块位于寸土寸金的解放路商圈,以约2466万元/亩成交,由悦荟商业房地产开发(西安)有限公司摘得。

　　不过,部分接受《每日经济新闻》记者采访的业内人士表示,西安单价地王的出现仅是个例。

　　解放路商圈现新地王

　　在一线城市部分楼盘降价的市场氛围下,西安房价似乎未受到太大影响,3月份依然稳步上扬。

　　中国指数研究院新近发布的3月百城价格指数报告显示,3月西安房价为7456元/平方米,环比微涨0.76%。

　　同时,近期西安的土地市场也异常活跃,并诞生了新地王。

　　西安市国土资源交易网的公告信息显示,该地块位于西安市新城区尚德路以东、解放路以西、东新街以南、西一路以北,由3个地块组成,整体出让,出让年期为40年,性质为商业,净用地为13634.47平方米,折合20.452亩。

　　《每日经济新闻》记者注意到,挂牌之后,该地块最终由悦荟商业房地产开发(西安)有限公司以5.05亿元摘得,约合每亩2466万元。这一单价刷新了由苏宁电器于2012年创下的每亩1959万元的西安单价地王纪录。

　　不过,业内人士表示,西安单价地王的出现仅是个例。

　　房产策划机构美城机构首席市场分析师董生认为,去年西安市住宅总价的地王只有9.6亿元,而北京、上海等城市的总价地王动辄几十亿上百亿元。

　　董生称:“西安土地市场每年的住宅楼板平均成交价只有1300～1500元/平方米,一线城市的楼板价基本都在5000元以上/平方米,所以说西安市整体的土地市场相对一线城市是比较理性的。偶然冒出小面积的单价比较高的地块,我觉得是正常的,因为这块地是稀缺的土地,具备了很多后期商业开发的条件。”

　　考验开发商运营能力

　　新地王出炉后,除了相对较高的单价外,开发商如何实现其商业价值,也是吸引市场关注的焦点。

　　事实上,寸土寸金的解放路商圈历来竞争激烈,商业的区域竞争已经白热化,优胜劣汰的商业规则时刻在上演。较为典型的案例则是同样位于解放路商圈、繁华一时的西安新玛特购物广场。

　　公开资料显示,西安新玛特购物广场于2010年1月23日在西安开业,它是大商集团在西北的第一个分店,总建筑面积近7万平方米,经营300多个品牌,致力于建成一座以观光、购物、餐饮、娱乐、休闲为一体的现代化购物中心。

　　然而,仅仅3年时间,这家曾经发展劲头十足的购物广场于去年关闭,退出了解放路商圈。

　　在董生看来,解放路商圈的购物中心数量以及商业体量都很大。按照他目前掌握的数据,解放路商圈未来可能有7个购物中心,包括万达广场、民生百货等。

　　他分析称,如果是纯自持,后期的资金流和盈利是个问题。由于楼板价已经很高,开发商后期可能要搞购物中心或商业加写字楼的模式。

　　董生称:“在这么小的片区内,竞争已经相当激烈。对于一个新的商业中心而言,如何获得购物人群的认可,如何做出特色,需要开发商作出准确科学的定位。”

　　除此之外,来自其他方面的风险也值得开发商谨慎考量。此前,苏宁电器拿下上述地王之后,计划将其打造成为苏宁电器的大型城市综合体,但是由于一些因素的影响,该项目尚未建成。