杭州两楼盘狂降引发抢购

　　2月21日下午该楼盘老业主齐聚售楼处，在售楼部进行了一系列维权行动。该楼盘沙盘遭到业主怒砸。

　　杭州两楼盘接连大幅度降价，引发媒体等各方关注。记者走访楼盘了解到，两楼盘之一的天鸿香榭里打出直降6000元/平方米的口号，然而有业主就在降价当天以19300元/平方米买下了该楼盘房子，几小时内损失了50万元。

　　据了解，两楼盘分别为德信北海公园和天鸿香榭里，都处于城北的桥西板块，相隔不远。首先打出降价牌的是德信北海公园，18日，德信北海公园公布了清盘均价15800元/平方米，19日，天鸿香榭里在原先售价17200元/平方米的基础上，以起价11800元/平方米、均价13800元/平方米入市。

　　总价足足差了50万元

　　“逢降必闹”成了楼市的一种常见现象。23日下午，记者就在天鸿香榭里门口看到了许多老业主在维权，高喊“退房”，一边是买房队伍，一边是退房队伍，沙盘被砸，现场一片混乱。

　　记者从宣传单上看到“桥西板块惊现一夜破底，11800元/平方米起价，直降6000元/平方米”。置业顾问梅中原说，“我们之前每平卖1万9、2万，现在降价了，老业主都过来闹事了。”但他认为也是情有可原，“辛苦了一辈子，买套房子不容易，一降价，就损失了几十万。”

　　潘女士是这次维权老业主之一，她弟弟告诉记者，就在19日当天，潘女士以19300元/平方米的单价买下了天鸿香榭里的一套房子，几个小时后楼盘就宣布降价，总价足足差了50万元。

　　“从策划到执行起码得一周时间，本来就知道要降价，为什么还要用各个手段诱惑业主签合同呢？销售员16日就督促我姐姐，说20日之后要提价5%。”潘先生愤慨道，“我姐姐姐夫几小时内就被黑心的开发商欺诈去50万元。”

　　业主受损打砸沙盘

　　2月19日晚，杭州某楼盘宣布降价，均价直接从17200元/平方米降到了13800元/平方米。2月21日下午，该楼盘老业主齐聚售楼处，在售楼部进行了一系列维权行动。该楼盘沙盘遭到业主怒砸。

　　而工作人员表示，降价原因主要是由于竞争压力大，此外还由于开发公司去年未在杭州主城区内拿地，因此需要大量资金增加土地储备量。

　　降价引来沪苏购房者

　　“房子已经没了，有钱也买不到了。”走进位于杭州城北的德信北海公园售楼中心，记者就撞见一对小夫妻抱怨着走出来。

　　从前两天该楼盘开发商宣布清盘，均价由18000元直降到15800元，这一楼盘已经成为杭州市大桥西板块的“香饽饽”，三天时间不到，仅剩的200余套房源收到超过400组认筹。房产商于21日10时许紧急“叫停”认筹，当天下午迅速清盘开卖。

　　虽然已经截止认筹，但记者21日12时许到达售楼中心现场时，仍看到意向购房者依然熙熙攘攘，门口停着数十辆来自各地的轿车，“沪A”“浙C”“苏J”等外地的车牌随处可见。

　　陈女士一家四口冲着降价的广告专程来购房，却没想到已经不能认筹购买了。“我要127平方米大户型的，可以一次性付全款，帮忙加一个号进去，让我去开盘现场。”陈女士对着柜台里喊。即使是这样诚意十足的“大客户”求情，售楼小姐仍然坚持不能加号，也不让他们去现场。

　　同区域跟进降价的楼盘天鸿香榭里售楼处也人满为患，11800元每平方米的起价也吸引了大量人气。截至21日上午，认筹客户有70多位。售楼小姐已经无法像以往一对一接待客户进行讲解，而是像导游带着几十人旅行团一样，在沙盘边介绍。

　　开发商

　　藏样板间

　　当有客户提出想参观样板房时，售楼小姐都回答暂不开放。在记者多次追问为何不让参观样板房后，该楼盘售楼中心工作人员刘小姐终于道出实情：“由于均价下降近4000元，之前购买该楼盘的业主们表示不满，已经来闹过好几次了，我们担心他们损害样板房，就把样板房关闭了，现在售楼处里值钱的东西也全都撤走了。”

　　被问到是否会对老业主给予补偿时，她说：“肯定不会赔偿的，合同都签好了，这是后期市场发生的变化，我们也没办法。”

　　一个是清盘，一个是再次开盘，夹在两个“跳水”楼盘之间，尚未开盘的耀翔悦尚，其13888元每平方米起价的关注度下降不少。但由于其售楼中心位于德信北海公园和天鸿香榭里这两个正在降价销售的楼盘售楼处之间，近几天到两个降价楼盘“踩点”，顺便到耀翔悦尚的客户反而增加了，“看房的人多了，出手的不多，大多数还是受到最近降价的影响，处于观望状态。”售楼中心何小姐说。

　　分析

　　杭州楼市

　　降价早有预期

　　不仅上述楼盘所在区域面临降价压力，对杭州整体楼市前景不乐观的业界人士也大有人在。

　　数据显示，截至2月19日晚，杭州市区商品房存量达11.97万套，这不仅是2007年以来的最高存量指标，更大大超越了去年杭州市区整年的成交量。横向比较来看，截至2014年1月2日，北京住宅库存为5.76万套，上海为6.37万套，广州为5.62万套，深圳为4.18万套。不难看出，杭州楼市库存已远远超过一线城市。

　　其实，业界对于杭州楼市的压力早有预期。去年年底，杭州市国土资源局联合某机构对杭州楼市2014年走势进行的调查显示，在306份有效回答的问卷中，有46%的嘉宾认为，2014年杭州楼市总体走势将会是量涨价跌，24%的嘉宾认为，总体走势为量价齐升，21%的嘉宾认为，将缩量下跌，仅有9%的嘉宾认为，杭州楼市将量跌价涨。

　　自上述楼盘打响杭州楼市马年降价第一枪后，业界已经开始期待谁将跟进降价。

　　链接

　　常州明星楼盘

　　降价近半

　　在杭州楼市打响降价第一枪的同时，江苏常州的一个名为“雅居乐星河湾”的楼盘也传来大幅降价的消息——最低价仅相当于前期均价的4.5折。

　　“雅居乐星河湾”楼盘2月21日下午正式开盘，推出5、6、8、10四栋楼，面积为166至427平方米，最低价5380元/平方米。

　　在这部分房源中，精装均价13000元/平方米，毛坯均价7000元/平方米，而此前毛坯房源均价为12000元/平方米。这意味着，开发商已是“六折甩货”。

　　一位在常州有项目的开发商告诉记者，常州雅居乐星河湾所处的是常州新区的核心地段，虽然开发商拿地的楼板价较低，但由于开发商在拿地四年后才开盘，其间沉淀了大量的资金成本，故雅居乐星河湾目前的售价已经是贴成本在销售，而5380元/平方米的最低价已经是亏本在卖。

　　常州当地的房管部门对雅居乐星河湾的降价行为感到不满。据报道，常州市住房保障和房产管理局的一位负责人认为，雅居乐星河湾大幅度降价只是个案。

　　综合新华社等

　　数据

　　1月69城市新房价格同比上涨

　　上海涨幅20.9%居首

　　据国家统计局网站今天公布的数据显示，全国范围的楼市跟风降价情况并没有出现，今年1月70大中城市新房价格下降的城市仅有1个，温州同比下降4.3%，上海涨幅20.9%居首。

　　新建商品住宅(不含保障性住房)价格变动情况与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有6个，持平的城市有2个，上涨的城市有62个。环比价格变动中，最高涨幅为1.2%，最低为下降1.5%。

　　与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个。1月份，同比价格变动中，最高涨幅为20.9%，最低为下降4.3%。