石楼市春劫“房冷地热”

　　马年注定是个喜庆的年份，“马上有钱”“马上有号”“马上有对象”等各色蕴含着美好希望的图片铺天盖地而来。自然，“马上有房”，也是很多人今年的一大心愿。而期待通过买房来实现投资预期的人们，这个马年，又该如何圆梦？

　　对于以省会石家庄为代表的河北楼市而言，快速的城市化及大量一线房企的到来，无不说明这个房地产市场的发展潜力。所以，在限购限贷不放松、公积金贷款政策调整、房产税呼之欲出的整体政策环境下，尽管房地产业的投资价值不断受到挤压，但作为国内的主要投资渠道，房价普遍上行的整体趋势，还是吸引了大量投资者进入房产领域。

　　在讨论马年楼市投资前，我们先来看两组重要的数据：

　　2014年1月1日至2月17日，万科、保利、中海、融创、龙湖等十大标杆房企共计斥资639.3亿元购地，其中，北京、上海、广州以及杭州成为其重点布局区域。同时数据显示，在这十大标杆房企花费的拿地总额中，一线城市土地储备购地支出为369.4亿元，占比达57.8%。

　　反观石家庄，马年春节一过，土地市场就“马力十足”地开张了：2月13日石家庄市功出让12宗住宅和商业用地；而此前的2月10日、12日石家庄市国土资源局分别发布了即将于3月份开拍的两批共9宗土地信息。

　　作为传统的楼市淡季，每一年的春节都是楼市的“春劫”，但这似乎不能代表什么。上面两组数据所传递出的“房冷地热”的消息更让人焦虑。马年开年至今，全国土地市场火爆依旧。多个房企“磨刀霍霍”，调高销售目标。有理由相信随着三月小阳春的到来，楼市会逐渐步入正轨。而多位房企高管则表示，未来三年，一线城市和典型二线城市都是房企战略布局的重点区域，虽然地价相对较高，但可以加快周转进而提高利润。

　　这对地产投资客来说，意味着什么？事实上，从2008年起，投资楼市属于“傻瓜式投资”，怎么买怎么赚。2011年房价因限购令的推出克制了一段时间，2013年又继续高歌猛进。那么，到了2014年还能这么放心操作吗？

　　由于楼市高度分化，多数城市供给过剩，房价涨幅放缓已是共识，连“预言帝”任志强都乐观不起来了，只给出了今年不到7%的房价涨幅预期，而下半年涨幅可能会更为趋缓。

　　十八届三中全会以来，宏观的变革思路下，房地产领域的改变无可避免，新一届政府在房地产调控上，转向“长效机制”的思路也十分显著。

　　所以，在这个马年，自住刚需，该买就买，因为目前仍然是短期波动，长期看好。但作为投资客群，不见得要马上出手。可以等接下来“两会”的政策定调，或者经过更清晰的判断后再行选择节点。而本期楼市周刊发布的《2014年石家庄市商业地产市场分析报告》也提供了很多数据，可以作为大家投资置业的一个参考。

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