传房贷紧缩地产股下跌来自恐慌 目前银行放贷较慢

　　万科等多只龙头股跌幅超5%沪指破2100点目前银行放贷较慢影响市民入学、结婚

　　上周末,市场传出房贷紧缩等利空消息,今天上午,地产股受利空消息打压,全线重挫,地产板块暴跌超4.7%。

　　今天上午,中华企业盘中一度触及跌停,华夏幸福、阳光城、华业地产、金科股份跌超8%,珠江实业、北京城建、格力地产、上实发展、保利地产、招商地产跌超7%,万科A跌超6%。

　　受房地产等权重股普遍大幅下挫的拖累,沪指开盘即跌破2100点,截至记者发稿时,沪指跌1.67%,报2077.81点;深成指跌2.58%,报7552.35点。

　　上周六,网络流传部分银行停发房地产贷款,随后有银行回应称此次仅针对地产夹层融资与地产供应链融资,并非针对开发贷与个人住房按揭等大口径房地产信货。

　　今天上午,招商证券分析师称,目前股份制银行中只有少数还在扩张地产融资,大多数已经开始控制。

　　需要指出的是,地产融资控制的主要是夹层融资和地产供应链,而夹层融资业务是与监管层打擦边球的业务,带有股权融资性质。这类业务在银行的业务中占比很小,暂停影响不大。但同时,招商证券警告称,不排除地产融资控制作为市场化行为而进一步扩散的可能。

　　后市分析地产股下跌来自恐慌

　　大同证券分析师张诚认为,目前地产股的下跌主要来自市场的恐慌。

　　张诚认为,以往个人房贷还能有8.5折优惠,但现在多数银行都已经停止这个优惠了,这也使得不少人担心未来银行会“卡”开发商的贷款这一部分,因为“地产暴利”主要靠的就是银行贷款。

　　“目前房价仍在上涨,大家对于房地产的预期已经不高了,市场担心政策的收紧。”张诚认为,虽然地产股的业绩一直不错,但随着市场情绪的宣泄,短期内恐会有大幅震动。

　　故事1贷款下不来误了买学区房

　　市民张女士打算将自己在通州的住房卖出,全款在海淀买一套学区房,这样可以将孩子户口迁过去。

　　房屋买主刘先生很快付清了首付,剩下的部分只等银行放贷。而张女士也已将学区房的首付付清,只等着刘先生的贷款办下来,便可顺利地带着孩子入住学区房。

　　去年年底,刘先生向银行申请了贷款,以为只要过了新年,贷款很快就能批下来了。但令两人出乎意料的是,刚过元旦,银行就称“大家都在排队”,让大家等。

　　张女士说,春节前去催房贷,银行说什么时候能放出来说不好。可现如今都过了春节,他们再次去催款时,银行工作人员说现在的额度还是很紧张,要等。

　　“等着钱买房子迁户入学呢,现在房贷不好贷,就差最后这一步,现在可好,孩子还得在家附近的学校上学,迁户口转学这事又被拖了。银行放贷慢直接耽误了我孩子上好学校。”张女士说。

　　故事2婚房不放贷延了他们婚期

　　市民小秦和男友本来打算今年领结婚证,但老丈人提出两个人如果在北京结婚,男方必须给女方买上一套房。

　　为了满足老丈人的要求,小秦和男友开始不断看房,最后,两人在草房地区选中了一套40平米的小户型,男友交了首付,只等着银行放款就开始装修。

　　听说交了首付,老丈人对女儿男友的态度也有所好转,并称今年过年前一定要把房子安排好。

　　但事与愿违,房贷填了表格后就再也没了回音。小秦和男友几番向银行询问,得到的答案都是“不知道”、“不清楚”。

　　房贷贷不下来,房子就没法交钥匙。小秦男友也如热锅上的蚂蚁,虽然他不断地跟老丈人说好话,但老丈人还是不放心,并表示房子弄稳妥前,领证这事就别想了。

　　分析

　　二套房相对好贷

　　但时间仍不确定

　　延续2013年房贷收紧,无论新房旧房,房贷批贷正常,但钱款仍迟迟无法下放。“要想放款至少得等两三个月,还不能保证一定能放。”某房地产中介门店负责人刘先生说。

　　多家房地产贷款机构称,在年前申请房贷已经审批通过的客户现在开始陆续放款,但仍只占小部分比例。

　　相比较首套房贷款迟迟无法放款的情况,因为贷款利率高,二套房贷款反而相对轻松。“现在大部分首套房贷款是基准利率,而二套房贷款最起码上浮10%利率。”一家个贷机构的个人住房贷款负责人付先生告诉记者,相比首套房贷款,银行更愿意贷二套房,但放款时间仍不能保证。