法国投资者热衷于海外购买房产

　　西班牙

　　2000年左右，西班牙房价上涨了近17%。自2008年金融危机以来，西班牙经济遭受严重打击，房地产泡沫破灭，房价下降了近30%，在一些地区甚至下降了40%-50%。

　　2013年以来，法国、德国、俄罗斯和英国投资者又重新将目光投向西班牙75万套闲置的住房。这些住房的平均价格仅为1486欧元/m 。西班牙瓦伦西亚、安达卢西亚和加那利群岛是投资者最偏爱的三个地区，在这里一些高档社区正在建设之中。除此之外，吸引投资者目光的就是一些由著名建筑师设计的住房，这类住房基本上已经销售一空。

　　尽管目前西班牙房价走低，仍存在一些购买机会，但在购置房产时需小心谨慎。西班牙并未完全走出经济危机的阴影，今年二月份西班牙房屋成交量曾出现一次严重下降，达到金融危机以来的最低水平。一些房地产专家也预测，西班牙房价在今年还会持续下跌，房地产泡沫破灭并未结束。

　　毛里求斯

　　2000年初，毛里求斯政府放开了对于外国投资者前往毛购买房产的限制。但为了保护毛里求斯优美的自然环境，该国政府也制定了具有多重限制的房地产开发政策。在毛里求斯，外国人可以开发的房地产项目有两种：一是“不动产计划”Real Estate Scheme—RES，另一种是“综合度假村计划”Integrated Resorts Scheme—IRS，其中IRS是对较大的综合性项目的开发，开发的内容包括但不限于住房、酒店、商场、写字楼、健康中心，娱乐设施船坞以及主题旅游(包括生态、文化、健康等主题)等各种不动产和配套设施。

　　而RES则是针对较小型项目的开发，RES计划中房屋售出均价为47万欧元，目前约有27个地块处于该计划的建设范围之中。以毛里求斯岛西部巴利兹-马利娜(Balise Marina)开发建设的“不动产计划”为例，售价就高达50万欧元。

　　法国是首批前往毛里求斯投资的国家之一，从法国飞往毛里求斯需要用12个小时。大部分在毛里求斯购置房产的法国投资者，一年内仅有几周时间居住在此，剩余大部分时间都会将房屋租赁。法国政府规定，法国民众在毛里求斯购买的房产可不申报缴税。因此自2012年法国提高税率以来，来毛购房的法国投资者数量大大增加。由于法国与毛里求斯之间签订的税收协定，法国政府还规定，法国民众继承其祖辈在毛里求斯购买的房产时，如果该继承者居住在毛里求斯，则他也无需用再支付遗产税。(实习编译：刘博阳)

　　热衷于海

关键词：投资者,毛里求斯,葡萄牙