中国海外商业地产投资创新高

　　仲量联行的最新研究报告显示，2013年中国海外商业房地产投资总额达76亿美元，同比增长124%。而2012年和2011年的投资额分别为33亿美元和29亿美元。

　　英美市场吸引最多中国资本

　　据统计，2013年，英国和美国房地产市场吸引中国资本最多，其中英国由2012年13亿美元上升至23亿美元，而美国由2012年2.64亿美元飙升至31亿美元。在亚太地区，中国对外商业房地产投资主要集中在澳大利亚和新加坡两个市场，分别吸引7亿美元和10亿美元资金。相比之下，2012年，澳大利亚吸引的中国资本仅为2.09亿美元，而新加坡在2012年无中国资本进驻商业房地产领域。

　　仲量联行国际资本集团亚太区总监Alistair Meadows表示：“推动中国海外投资大幅攀升的主要动力，来自于中国政府推行的‘走出去’政策。政府政策的放宽，促成并带动了各行各业的对外投资。其结果是，在过去的12—18个月，保险集团、开发商以及超高净值人群均在全球范围内不断寻求房地产投资机会，以将其资产组合多样化。这是一个长期的结构性转变的标志，中国资本将成为全球房地产市场一个长期且不断增长的重要因素。”

　　统计数据显示，纽约和伦敦成为全球吸引中国资本最多的城市。其中，中国投资者在纽约房地产市场的投资额达29亿美元，远远超过2012年的2亿美元。2013年伦敦吸引中国房地产投资者的投资总额为21亿美元，伦敦仍是包括中国投资者在内的海外投资者的首选城市。

　　仲量联行全球投资部研究总监David Green-Morgan表示：“尽管单个的大型交易仍在一个城市房地产投资中占据很大比重，比如纽约的通用大厦和第一大通曼哈顿广场，以及新加坡的君乐酒店。但我们看到中国投资者对海外市场的兴趣明显增大。另一方面，虽然中国投资者普遍青睐于纽约和伦敦等透明度高、流动性强的主要核心市场中的大型资产，但他们对曼彻斯特等其它市场的兴趣也在增加。”

　　今年或破100亿美元大关

　　2013年，在商业房地产细分市场中，办公楼市场继续成为中国海外商业房地产投资者的首选资产类别，占其总交易额的85%。同时，中国海外商业房地产投资者对商铺和酒店市场以及住宅土地开发的兴趣不断增长，绿地集团近期收购伦敦Ram啤酒厂地块以及大连万达集团决定在伦敦“九榆树地区”新建一个酒店和住宅综合体项目便是例证。在仲量联行代表香港百乐酒店策略投资有限公司还完成了新加坡君乐酒店高达56亿元的交易，买家是一个总部位于新加坡的中国能源公司。无论从每间客房还是从平均面积的成交价格来看，该交易都是新加坡历史上单笔最高成交价的交易。

　　仲量联行国际资本集团中国区总监夏飏飏补充道：“我们预计2014年中国富裕买家对海外房地产市场的兴趣及其投资活动将持续增长，2014年中国投资者在海外商业房地产市场的总投资额有望突破100亿美元大关。”

　　另外，在海外住宅投资方面，中国投资者海外住宅投资最多的国家和地区是马来西亚(占比37%)，其次是新加坡(占26%)，然后依次是美国(12%)、澳大利亚(9%)、英国(8%)和中国台湾(8%)。

　　2013年碧桂园在澳大利亚住宅市场首次出手，斥资4.12亿元收购了占地1758平方米的莱德北部地块。