深圳保障房交易平台年内建立

　　深圳将全面推进住房保障深化改革。记者昨日从市住建局获悉，深圳今年将建立公租房同城异地置换平台。同时，打通公租房和安居型商品房轮候库，实现两库合一，将经济适用房、安居型商品房等纳入保障房交易平台，形成保障房轮候分配和置换交易“一库一平台”，实现保障房“闭环”流转。

　　到“十二五”期末，深圳保障房、政策性住房总量将达48万套。按照现行政策，经济适用房和安居型商品房5年和10年后即可转成市场商品房。保障房房源不断流失，土地、资金等资源难以承载，建立保障房交易平台，实现封闭运作势在必行。

　　“保障房弃选、弃租和转租、转借等问题已成为各界关注的焦点，究其原因，既有配套等问题，也有管理疏导问题，如工作就业、孩子读书需就近租房导致转租等。”这位负责人坦言，严查严处虽可遏制转租等行为，但治标不治本。

　　为了给保障对象提供方便，深圳将建立公租房同城异地置换平台，力争今年6月底前出台《深圳市公共租赁住房同城异地置换管理办法》，依托保障房租赁服务中心和工程交易中心建立公租房置换平台。“这就意味着，在全市范围内已租住公租房家庭可按照各自需求，在主管部门指导、监督和管理下实施公租房置换。”住建局相关负责人还告诉记者，公租房售后管理实行严格执法，同时疏堵结合，将多渠道解决公租房转租、转借屡禁不止问题。

　　力争9月底前建立保障房交易平台。打通公租房和安居型商品房轮候库，实现两库合一。出台保障房封闭运作相关法规，严格控制保障房流向市场商品房。住建局的相关负责人称，将经济适用房、安居型商品房等纳入上述交易平台，形成保障房轮候分配和置换交易“一库一平台”，保障房“闭环”流转，斩断保障房利益寻租链条，促进住房保障可持续发展。

　　深圳已被住房和城乡建设部列为全国六个共有产权试点城市之一，将以此为契机，结合深圳保障房运作管理实践，以保障房封闭运作为基础，积极探索、深化改革，完善深圳“多渠道、分层次、广覆盖”住房保障体系，为全国推进符合国情的住房保障和供应体系建设探索出一条新路。

　　此外，深圳将以“保基本、惠民生”为原则，建立健全住房保障的政策法规体系。以保障房轮候库为基础，积极推进“以需定建”，加大政策鼓励和支持力度，进一步引导社会力量参与保障房建设、分配和管理，充分发挥市场作用。

　　原特区内以建设公租房为主，原特区内的城市更新项目原则上只能配建公租房。加大地铁沿线、地铁车辆段上盖物业中公租房的建设规模。提高小户型公租房的建设比例，将30平方米、50平方米、60平方米左右的三种户型比例由原来的3∶4∶3调整为5∶3∶2，并进行逐年评估，适时调整。

　　降低新毕业大学生申请公租房的门槛，积极探索将符合规定条件进城务工人员纳入住房保障体系，不断扩大住房保障的覆盖面。结合深圳产业转型升级要求，实行更加灵活的租售补住房保障政策。加大战略性新兴产业、重点企业的定向配租力度，按照重点产业优先和人才优先的原则，在人才住房、产业配套住房政策及租售工作上继续突破。

　　(李秀瑜)