“碎片式”楼市走向僵持

　　近日，2014年第一季度上海楼市成交数据公布，206万平方米的商品住宅成交面积，同比去年下滑三成多，环比缩减四成有余，成绩并不理想。

　　除了数据层面的不给力，“抛售”、“降价”、“低迷”等词汇构成了人们对于这个楼市第一季的碎片式印象。

　　“抛售”指的是李嘉诚家族。近日，李泽楷旗下盈大地产还发公告称，北京盈科中心以72亿港元售出。

　　有人说李嘉诚看淡内地楼市，也有人说，“抛售”纯属商业投资策略。事实是，这样的事件无疑在影响着楼市的心理。

　　此外，第一季更触动市场神经的是杭州、常州等城市，甚至包括北京传出楼盘降价风潮。

　　回归上海市场，时至今日，降价似乎并未出现，但在经过了不太给力的第一季，楼市下一步如何表现?

　　时下，楼市四月天半程已过，成交依然未有起色。而人们对于楼市的情绪始终复杂，在楼市分化时代，市场观感也在分化。在不尽如人意的楼市表现中，第一季度的高端成交还是有些力道的;4月还剩一些时日，那些预计开盘者依然是可能冲击市场的;适销产品的贡献度依然是令人期待的。

　　而在4月，一些事件也有了更为清晰的脉络。

　　4月中旬，被视为在常州、杭州掀起降价波澜的九龙仓在上海发声，九龙仓集团副主席周安桥表示，虽然今年内地的房价未必会像过去数年那样高速增长，总体应该会保持平稳态势。而关于九龙仓在内地个别项目的价格调整，周安桥强调这只是业务策略，也许未来几个月内会看到九龙仓有些项目的价格上涨。

　　在碎片式的信息中想搞明白楼市走向，其实并不靠谱。而对于上海楼市而言，僵持或许是目前最贴近市场真相的一种描述。而对于购房者而言，多关注自己中意的楼盘，当它出现符合自己心里预期的价格时出手，比执着于寻求楼市整体向下的机会来得更有实践价值。 (丹青)