楼市一季度成交“冷场”加剧观望？

　　同济大学房地产研究所所长施建刚

　　上海社科院房地产研究中心顾建发

　　金地集团华东区助理总经理陈喆

　　-本期议题:

　　2014年前三个月，上海楼市成交量一路走低。不但“小阳春”未现，“有价无市”的观望情绪也越加浓厚。那么，一季度上海楼市“僵局”的出现是意外还是必然，未来又将如何破局?

　　4月将走出“观望”外围或小幅降价

　　一季度的表现并不意外。因为正值政策出台期，再加上杭州等地出现的“降价”风波，给购房者心理上造成了房价下跌的预期。然而虽然成交量下滑，价格却一直坚挺，因此预计观望期即将结束。

　　另外，虽然部分房企在资金层面上可能存在压力，但这并不是资金链上的紧缺，而是“扩张”造成的短期资金乏力，这时，部分房企就可能采取降价来变现以回笼资金。但是，这部分房企毕竟是少数，对整个楼市的价格影响并不会太大。　(施建刚)

　　外围或小幅降价

　　去年底政府对房地产市场不断试水，多项政策的出台，虽然没有达到绝对的压制，但像一季度这样的市场浮动也是正常的。

　　虽然目前上海房地产市场的“僵局”论不断被提及，但总体而言，多地的降价对于上海的影响并不大，尤其是中心区域价格依然坚挺，并有部分出现涨幅现象。由此可以预估二季度上海市场将会所改善，但并不是所有地区的市场都是乐观的，上海外围区域可能将受到临近城市的降价影响，出现小幅度下降。 (顾建发)

　　房企“压力”不大

　　虽然对比去年达到高点的一季度而言，今年确实有所下滑，但对比过去五年的表现，今年其实还属于中等表现。

　　从之前出现降价的城市来看，主要集中在前几年开发商看好的2、3线城市，其实这些城市价格长期以来并不稳定。加之去年开发商集体回归一线城市，更是直接导致开发商对这些城市的财务定位发生了改变。

　　对上海而言，最困难的时候已经过去了，对整个市场的判断依然积极，对二季度的市场也较为乐观。(陈喆)