成也售楼败也售楼 盈大地产跌跌不休

　　证券时报记者钟恬

　　日前，国内媒体一则题为《李嘉诚72亿卖出北京(楼盘)盈科中心已清空内地物业资产》的报道引起了市场的广泛关注。事实上，出售北京盈科中心的是李嘉诚之子李泽楷旗下的盈大地产(00432.HK)，消息“见光”后，盈大地产股价跌跌不休，四个交易日累计跌近30%。

　　据悉，李泽楷以72.01亿港元出售北京盈科中心予泰国华侨吴继泰的基汇资本。该物业乃位于北京市中心该地段上的优质投资物业，由一座商业及住宅综合体、两座办公室大楼、两座服务式公寓及一个购物中心组成。在2013年12月31日，该物业列为盈大地产的投资物业，估值为66.57亿港元，估计此次出售为公司带来税前盈利26.46亿港元。公司称，套现资金将物色其他投资机会，也可能将部分用于赎回母公司电讯盈科(00008.HK)持有的总值24.2亿港元可换股票据。

　　至此，盈大地产的内地资产已经“清空”。消息传出后，盈大地产股价以放量暴跌作为回应。4月9日当天开盘，该股低开低走，伴随着量能的急剧放大而不断下挫，收盘跌幅高达21.47%，当天成交金额放大至1.62亿港元，是前一交易日其2521万港元成交的6倍多。但其跌势并没有就此止住，4月10日该股再度大跌4.59%，并跌破各大重要均线。虽然11日有所企稳，但昨日仍然延续低开低走的格局，收盘跌5.18%至4.76港元。也就是说，从出售北京盈科中心消息曝光后，该股累计跌幅已达到28.53%。

　　香港一位分析人士认为，盈大地产暴跌主要是北京盈科中心的售价不如市场预期。如果以每平方尺均价计算，此次售价远低于同地区物业，比起去年初传出的80亿港元洽购价，也打了个九折。

　　事实上，该股年初就因为公司宣布正与独立第三方进行深入磋商洽售北京物业而暴涨。1月13日，盈科地产在早市中途停牌，停牌前股价大幅异动，急升14.98%；1月14日宣布洽售北京盈科中心股权后，当天更是大涨24.76%。随后该股仍震荡向上，从1月10日收盘价2.67港元，上行至2月20日的6.9港元，短短一个多月，涨幅达到1.58倍。虽然近几个交易日接连下跌，但股价仍处于相对高位。

　　尽管盈大地产连日来跌跌不休，母公司电讯盈科却走势稳健，昨日更创下今年来的新高4.05港元。汇丰证券昨日重申对电讯盈科“增持”的投资评级，并将其目标价由4.35港元升至4.7港元，此反映其旗下盈大地产出售项目后净现金增加。

关键词：交易日,地产股,李嘉诚