别墅验收"合格"雨后多处漏水 开发商迟迟不见行动

　　大图：别墅墙体上多处水渍。小图：地下室水漫金山。

　　乔迁新居本来是件令人欣喜的事情，可最近南京江北融侨观邸别墅区的业主们却感到苦不堪言。花了六七百万买下的豪宅，不仅未能如期交付，还得面临房屋及车库多处漏水等问题困扰。

　　很多业主吐槽“房漏漏”

　　“自己花六七百万买来的房子竟成了‘漏雨房’，下雨天家里都会渗进雨水，把墙都泡坏了。”市民陈先生(化名)，是融侨观邸一期别墅的业主，按照合约，他购买的房子原本在今年1月14日便应完成交付，但直至1月29日，开发商才通知业主前往办理交付手续。“其实开发商连《竣工验收备案表》都没有拿到，并不具备交付的条件，便仓促通知业主收房。”验收时，业主发现房子存在严重的质量问题，顶楼、车库漏水，内外墙则有严重渗水的情况，根本达不到交付的标准。陈先生在业主群里吐槽后，很多人也抱怨买来的别墅都难逃漏雨厄运。

　　据了解，陈先生家中是354㎡的三层联排别墅，一楼多处因下水管安装不当而导致漏水，二、三楼墙壁上则有多处渗水的痕迹，阳台也因为未安装地漏无法排水。而如果遇到暴雨天气，陈先生家顶楼的房间更是积水遍地，无处下脚。

　　漏水别墅门口贴着验收合格证

　　近日，记者来到江北融侨观邸发现，这样的情况并不是特例，在融侨观邸的别墅区，几乎每户人家都存在着不同程度的渗水、漏水问题。

　　记者看见，别墅有两层地下室，其中负一楼为了采光，开发商在中间加建了一个天井，负二楼才是地下车库。“但问题也随之而来，雨天时天井里积水很多，但水泵不能及时将水抽出，因此很快便渗到地下车库中。一到雨天，地下车库根本没办法行走。”可记者发现“房漏漏”别墅竟然通过了由建设单位、监理单位、施工单位、物业管理单位四家工作人员联合验收。按照《江苏省住宅工程质量分户验收规则》的要求，最终评定结果为合格，更为讽刺是《住宅工程质量分户验收合格证》则醒目地张贴在业主家门前。

　　开发商答应整改却不见行动

　　别墅区的业主们曾就小区存在的问题多次与开发商沟通，但开发商要么避而不见，要么互相推诿，或者仅仅让前来讨说法的业主留下联系方式。陈先生称，当时一位孙姓的工程负责人在3月11日承诺业主，一周后将对所有问题进行整改，但陈先生和许多业主都已经对这样的承诺不抱希望。答应整改时很爽快，却迟迟未见实际行动。昨日，记者再次联系上业主陈先生本人，陈先生说，对于“房漏漏”的问题，开发商到现在一直没有解决。随后，记者收到了业主转发开发商的短信通知，内容大致因工期调整，所以一期二期房源交付时间调整为今年年底。

　　对于融侨观邸别墅区发生的漏水、渗水现象。法律专家表示，按照《建设工程质量管理条例》规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏最低保修期限为5年，该保修期自竣工验收合格之日起计算，建设工程在保修范围和期限内发生质量问题的，施工单位应履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。如果开发商置业主意见于不顾，业主有权诉诸法律渠道来维护自己的合法权益。业内人士提醒购房者，在销售的过程中，购房者切勿轻信销售人员的片面之词，所有的承诺应以写入合同为主，白纸黑字，这样日后发生纠纷时业主才能掌握主动权，维护自己的合法权益。对于该楼盘渗漏水现象，本报将继续关注。扬子晚报记者宋南飞