楼市“救市”到底要救什么

　　近日，有关限购松绑的消息不断传来，“救市”的声音再度响起。(4月12日《华夏时报》)

　　不少地方跃跃欲试、急吼吼地要“救市”，到底想救什么？对此，我们必须厘清，只有厘清，才能从混沌、嘈杂的声音中，廓清一些地方政府急于“救市”的真实目的。

　　当初，中央推行“限购令”宏观调控楼市，目的之一是抑制楼价过快上涨，防止热钱“炒房”让楼价回归合理，让更多的人买得起房；让楼市回归居住的功能，而非赚钱的工具。时至今日，“限购令”依然未过时。

　　楼市“限购”，则意味束缚地方经济，勒紧地方“钱袋子”的入口。原因在于，房地产业是地方“支柱产业”，所谓的地方经济，更多的就是房产经济，就是地方政府卖地，收取大把的土地出让金。多年来，地方政府赚了个盆满钵满。而在楼市开发、建设和出售流程中，地方政府又收取了各种税费。所以，有专家推测“房价里七成是税费”绝非杜撰。有人还调侃说：一些地方已患有“土地财政依赖症”，离开卖地、征收与房产有关的税费，寸步难行。

　　在这种逻辑下，地方政府欲重演2008年“救市”路径，无非是松绑限购，放松二套房贷，放宽公积金贷款限制等，以提振公众对楼市的信心，除了满足刚性需求外，再次吸纳更多的“热钱”进入楼市，再次掀起“楼市热”，地方政府借机再次迎来“买地热”，赚个盆满钵满。

　　如此“救市”的背后，却无法回避两个问题。一是，“救市”未必符合市场规律。最近几年，很多城市的房价涨幅放缓，个别地方的房价出现“暴跌”，甚至沦为“死城”，二三线城市让人仿佛听见了冰山脆裂的喀嚓声，楼市泡沫的争议声再起波澜……种种迹象表明：一些地方楼市已经“过剩”，楼市暴利可能一去不复返，“土地财政”的历史也无法再续写，在这种情势下，个别地方政府一厢情愿地“救市”，欲增加楼市供给，这不仅与市场规律相悖，而且也未必能得到公众的热切回应———对当前的“房事”，公众会有自己的判断，恐怕很难再现2008年那样的“炒房热”。

　　二是，救楼市不等于救经济。楼市好坏，不是经济发展好坏的全部。尤其是，楼市经济难以长久持续———世界上没有永远不降价格的商品；地方政府也不可能永远靠卖地支撑财政。依靠“救市”拯救经济，充盈财政，这无异于饮鸩止渴。真正的“救市”，不是仅救楼市，而是需要地方政府创新思想观念，淡化曾经畸形的GDP和政绩观念，全面深化改革，大力发展实体经济，力求新的利益增长点。

　　概括地讲，“救市”不等于救经济，一些地方急于“救市”，实质是急功近利，其所追求的还是GDP数据和“土地财政”，其代价却是，多年来楼市调控前功尽弃，购房者依然将被“盘剥”，房地产之外的实体经济依然被忽视，地方经济的前瞻依然模糊一片……

　　可见，像这种急功近利、无视民生困苦、唯GDP和“土地财政”为马首是瞻的“救市”，还是不要也罢。否则，只能是误国伤民，贻害无穷。尤其是，左右摇摆、飘忽不定的楼市调控政策将重创政府公信。

关键词：救市,楼市,地方,解绑,限购