石家庄楼市需求疲软

　　石家庄商品房周备案量趋势图(单位：套)

　　上周，石家庄新房交易进入冰火两重天的局面。为抢占“五一”传统购房旺季，石家庄开盘、认筹活动不断，促使石家庄住宅成交略有回暖。尽管住宅成交有所回升，但商业项目却难“招”看客，商业类房屋备案成交大幅回落，锐减近六成。

　　成交：住宅成交缓慢升温商业类备案连续2周大幅下跌

　　2014年第15周(4月7日至4月13日)，石家庄商品房备案711套，较之前一周(3月31日至4月6日)上涨了176套，环比涨32.89%。石家庄商品房备案总面积6.6969万平方米，较之前一周上涨了0.8355万平方米，环比涨12.48%。

　　住宅成交备案方面，2014年第15周(4月7日至4月13日)石家庄商品住宅累计备案388套，较之前一周上涨了34套，环比涨9.60%；共计4.5115万平方米，较之前一周上涨了0.4035万平方米，环比涨9.82%。

　　商业服务成交备案方面，2014年第15周(4月7日至4月13日)石家庄商业服务商品房备案20套，较之前一周减少了4套，环比降16.67%；共计0.2907万平方米，较之前一周减少了0.4042万平方米，环比降58.17%。

　　石家庄住宅周备案量趋势图(单位：平方米)(数据来源：搜狐焦点市场指数)

　　2014年第15周(4月7日至4月13日)，80至100平方米户型成为最受石家庄购房者关注的户型，以149套、1.3209万平方米位居成交套数、面积榜首。按成交套数排名，其后依次为120至150平方米(99套)、150平方米以上(60套)、100至120平方米(55套)、60平方米以下(16套)、60至80平方米(9套)。

　　上周，尽管石家庄商品住宅成交呈现稳定走势，但仍略显疲态。与2013年同期相比，上周，石家庄住宅成交降60.28%。我们认为，在“楼市拐点”言论密集出现的情况下，更多购房者开始持观望心态，且这种观望心态并不集中在石家庄一地存在，而是全国普遍存在的。

　　　房价：石家庄3上周楼盘涨价最高涨400元/平方米

　　搜狐焦点石家庄楼盘数据检测显示，2014年第15周(4月7日至4月13日)，搜狐焦点监测的石家庄498个在售个楼盘中，3楼盘上调了销售均价，分别位于石家庄长安区、桥东区及高新技术产业开发区。

　　石家庄6大城区在售楼盘数量及房价变动楼盘数量(数据来源：搜狐焦点市场指数)

　　其中，长安区上调销售均价的楼盘为兰亭(涨300元/平方米)；桥东区上调销售均价的楼盘为都市怡景四期(涨200元/平方米)；高新技术开发区上调销售均价的楼盘是美树湾(涨400元/平方米)。

　　此外，2014年第15周(4月7日至4月13日)，石家庄共有2个楼盘入市，分别是桥西区的润锦园和长安区的汉嘉海语城。

　　2014年第15周(4月7日至4月13日)，石家庄共有2个楼盘入市，分别是桥西区的润锦园和长安区的汉嘉海语城。 1楼盘开盘1楼盘认筹，分别是安区的世界湾和保利花园。

　　　市场：石家庄3楼盘批准预售长安区2楼盘入市热销

　　4月14日，搜狐焦点从石家庄市住房保障和房产管理局了解到，上周石家庄共签发3张《商品房预售许可证》，涉及房地产项目3个，分别是上河原著小区(卓达·上河原著)、弘石湾(弘石湾)、众美城C区(众美廊桥四季C区)。

　　上河原著小区(卓达上河原著)预售证号2014021，位于石家庄赵陵北路3号，预售范围18号住宅楼-28号住宅楼；

　　弘石湾(弘石湾)预售证号：2014022，位于石家庄东三庄街8号东三庄街16号，预售范围C2-1号住宅楼至C2-4号住宅楼；

　　众美城C区(众美城廊桥四季C区)预售证号：2014023，位于石家庄翟营南大街93号，该宗土地有抵押；C-6号住宅楼1-7层有在建工程抵押。

　　上周六(4月12日)，位于长安区体育北大街与丰收路交口东北角的保利花园举办认筹活动。此次认筹，保利花园推出的是D区9#10#楼，累计355套房源，认筹优惠为预约即可享受2万抵3万的购房款，此外保利花园“日进百金”的活动也同时，凡是活动期间办卡的客户都可以享受到自办卡日起，日减一百的优惠，累计售卡。

　　上周日(4月13日)，位于长安区体育北大街与古城东路交汇处西行200米路南的世界湾项目盛大开盘，著名节目主持人、表演艺术家王刚亲临助阵。据悉，世界湾此次开盘推出了三大产品系：私人博物馆、甲级写字楼、创意SOHO公寓，开盘优惠为办卡1万元抵3万元。据悉，活动当天，世界湾共推出房源1000套，三小时成交800余套房源。