中国楼市慌了手脚 大声叫卖房子还叫卖道德

　　据经济之声《天下财经》报道，今晨媒体观察，今日关键词：楼市道德观。

　　房开商卖房子，最近奇招迭出，有送名牌包包的，有送苹果手机的，但相比之下，还有更厉害的噱头，叫卖道德。你看，广东保利地产董事长余英在一次高峰论坛上说了：“自2010年楼市调控以来，首付不断上升，让屌丝们都买不起房。我认为首付应该是5%，甚至是零首付，现在我们部分楼盘垫首付，让他们可以推迟两三个月付清，这才是道德的开发商。”

　　住建部专家：楼市崩盘论不成立

　　中国的楼市，向来以高价和暴利著称，现在忽然开始标榜道德，这葫芦里卖的是什么药呢？

　　不妨看看时下的楼市再说。要么是量价齐跌，要么“密谋”救市，要么传闻楼市限购松绑。量价齐跌，说的是石家庄，3月楼市量价齐跌，专家称二季度应以跑量为主；“密谋”救市，说的是福建及杭州政府，已召开多次开发商参加的座谈会；楼市要限购松绑，这是国内温州、长沙这些个城市的传闻。

　　此时，又传来北京万科橙项目低价“裸卖”的消息，说是“直降”超过五千元，但原来预计的精装修房变成了毛坯房。住建部专家也频频出来喊话，最新的说法是“今年房地产市场看上去是一个弱势开局，但楼市崩盘论不成立”。一切似乎都显示，楼市阵脚不稳，风声紧急。

　　在这样的背景下，老马以为，中国楼市的“道德标榜”现象，待价而沽，无他，唯促销尔。我们终于知道道德的价码，约等于，给消费者“垫首付，推迟两三个月付清”。如果零首付的话，岂非更值钱？如果楼房成本价给消费者，道德简直就奇货可居啦！

　　土地财政不改变靠道德血液撼动不了楼市

　　但是，争论从此开始。据说，逐利性是商人的本能冲动，尤其是房地产业，和道德放在一起，会有人相信么？事实上，楼市道德被拷问非只一日，暴利问题、品质问题、诚信问题、社会责任等等，业界的指责一直不绝于耳。房产商的身上要不要具备道德血液，几年前，也一度是热议的话题。

　　有人认为，遏制高房价，不能光靠讲道德。比如，河南省工商联副主席王超斌，他的观点非常鲜明：光靠道德血液撼动不了楼市，还得靠政府控制；有人认为，楼市无关道德，国条都是浮云，怎能别指望开发商的道德觉悟？说是粮食涨价能呼吁投机热钱讲道德呢？石油涨价能呼吁欧佩克多讲仁爱么？更有分析认为，正是楼市的乱象导致道德问题。说中国人被楼市裹挟，唯钱是举，唯利是图，道德自然就不管不顾。于是提出“只有楼市崩盘，权力和资本同盟破裂，道德才能回归”的尖刻言论。

　　王石：反腐将使中国房产健康企业要有道德底线

　　当然，承认楼市道德的也不在少数，比如王石。中国地产界“三剑客”之一、万科董事会主席王石最近说了，企业在勇于抓住机会时也应当遵守伦理、道德底线。还说：“中国目前的反腐行动理清了很多权钱‘灰色交易’，这种反腐如果坚持下去，房地产市场将会扭转。”看来，在王石的眼里，楼市道德不止是企业伦理，也关乎从政伦理。

　　所有的言论都直接和间接地指向了不良开发商和某些地方政府。很多人认为，不光房产商的身上早已丧失道德的血液，“土地财政”、GDP考核体系本身就没有道德的血液。由此衍生出针对高房价的宏观调控，只不过是扬汤止沸，釜底抽薪的，应该是调整“土地财政”和GDP政策。

　　专家：经济下滑与楼市政策瞎折腾有关

　　复旦大学中国经济研究中心主任张军教授最近也指向楼市政策，说近两年来中国经济增速下滑，与楼市政策瞎折腾有关。他说：“先刺激后抑制，会导致企业大面积的决策失误，很多与房地产相关的行业都出现了产能过剩的问题”。

　　楼市道德缺失，开发商必然付出代价。投资家罗杰斯就说过：如果开发商真的缺乏这种道德的话，他们自然会有一天接受自己所带来的后果。市场会做出决定，那会使开发商破产。

　　那么，拯救楼市是谁的“道德正义”？经济学家马光远指出：破除中国房地产公共政策“囚徒困境”的关键是，如何使政府从一个政策的利益方成为中立者。这样，政府才会珍惜政策的边际效应从民生和长远的角度考量。

　　全国开展老楼安全排查楼市道德着眼民生

　　着眼民生利益和长远利益，我觉得，这正是楼市道德的精髓所在。漠视于此，必然后果严重。你看，“楼脆脆”和“楼倒倒”。住建部下发通知，在全国开展老楼危楼安全排查。这事的导火索我们都知道，浙江奉化一幢建成不到三十年的居民住宅楼坍塌，造成人民生命财产严重损失。

　　贫困县盖豪华楼，不也关乎楼市道德么?湖北房县，一个国家级重点贫困县，一掷千金盖起豪华办公楼，投资超批复且面积超标严重。现在，房县县委书记沈明云被停职检查。但是，这样的楼市道德问题岂止一个湖北房县呢？

　　此时，再说楼市道德的待价而估，我想到阿凡提与地主巴依老爷的故事。巴依老爷把阿凡提喊来想奚落他，问道：“一边是金钱，一边是道德，你选择什么？”阿凡提想都没想立刻回答：“要钱！”巴依哈哈大笑：“你阿凡提原来也是个俗人呀！如果是我，我会选择道德。”阿凡提回答：“对呀，尊敬的巴依，人缺什么就会选择什么！我选择钱，是因为我缺钱。而您呢？”(评论员马尚田)