保定楼市是否虚火上攻？

　　“京津冀一体化发展”、“副中心”概念不仅让闻风而动的投资客奔赴保定，也使保定的开发商有些坐不住了，几天之内每平方米提价1000元已见怪不怪，甚至五证不全也大胆放量销售。

　　4月11日，《证券日报》记者驱车在保定转了一整天，老城区、新市区甚至郊区统统转遍后不仅感慨，“所到之处都在施工建房”，“高楼林立间都是尘土和砂石，一条路未开到尽头就被施工阻断而无法前进”。

　　此时的保定，老城区在做旧城改造，回迁进行时，商品房建设进行时，沿河而建的是清一色的高层住宅，一个小区动辄20多栋楼的体量，外立面已做好，静待你入住；新市区多数项目都是30万平方米以上规模的纯住宅大盘，30层以上的摩天高楼比比皆是，甚至多个项目期房销售阶段都无法卖完，边建边卖一直拖到了现房销售阶段也无法清盘。

　　实际上，有机构统计，保定楼市的库存量，即使现在全面停售，也需要三年半才能消化完毕。而在“副中心”概念出来之前，承接这些库存的购买力是保定市区以及其所辖的乡镇居民，其去化速度着实不快，以保定市区奢侈品购物中心保百购物广场附近的九号公寓为例，6栋住宅楼总计800多套房卖了将近4年还未清盘，剩余的100多套房未消化不说，其两栋商业楼何时入市都无法确定。而“副中心”概念出来之后，不管是北市区还是新市区，新盘期房和现房尾盘齐齐出动，不问户型、不问价钱的外地投资客蜂拥而至。

　　但《证券日报》记者一一调查了10多个热销楼盘后发现，事实并非如此，多个楼盘销售人员称，房价每平方米只是涨了1000元左右，并非一夜每平方米上涨2000元以上。此外，即使是投资客最多的项目，外地客户购房者占比尚不足20%，而多数楼盘几乎全部的购买力都是本地人。

　　更为值得注意的是，保定楼市无法确切统计近期新房的成交量，其原因是网签数据与实际成交量无法统一的尴尬。

　　“有些项目五证不全而无法网签，有一些客户则是即使开发商五证齐全也不积极网签，因为在拿到房产证之前，只要不网签，还可以有更改户主的操作空间”。一位在保定售楼经验超过5年的销售人员向《证券日报》记者如是透露。

　　事实上，记者在保定城区的商业街主路上看到，本该五证齐全成为开盘销售前提条件，而在项目其它方面做销售文章的楼盘，反倒是“五证齐全楼盘”一排排的路旗成为项目销售宣传制高点。记者到访的10多个楼盘中，在五证不全的楼盘中，有销售人员模糊客户的警惕意识，称房子只是卖完了转移其视线，最多只是坦言因没有预售证而暂时休盘调整，开盘后不影响签约销售。而在售的楼盘多为现房尾盘，“五证齐全”不是开发商卖房的前提条件，而是其成为少数守法派的销售利器。