石家庄房价连涨14个月后首跌

　　气温“乍暖”，但楼市“还寒”。3月百城房价统计中，河北石家庄、唐山和邯郸三地房价环比跌幅跌进百城前十，其中石家庄房价是环比连续上涨14个月后首次下跌。房价这是要“开跌”的节奏吗？

　　河北三地房价跌进百城前十

　　近日发布的《2014年3月百城价格指数报告》显示，3月份，石家庄平均房价为6524元/平方米，环比下跌1.81%，这也是石家庄房价环比连续上涨14个月后首次下跌。

　　唐山房价紧随其后，月环比跌幅为1.84%，平均房价为6174元/平方米。邯郸3月房价跌幅更大，录得-2.24%，均价4974元/平方米，位居百城房价跌幅榜第五。

　　值得注意的是，石家庄、唐山和邯郸三地同时进入跌幅榜前十是来自百城房价统计口径中非常少见的情况。

　　河北的其他四个样本城市3月房价多出现小幅上涨，其中秦皇岛、保定、廊坊三地房价环比涨幅在1%以内。衡水房价环比上涨较快，以1.71%的环比涨幅位居百城第四位。

　　百城房价涨幅回落仨月

　　总体统计结果显示，3月百城新建住宅均价环比虽连续22个月上升，但同比和环比涨幅均已连续三个月回落。

　　“供需双方之间博弈加剧，3月住宅市场未现‘阳春’旺季，全国住宅均价同、环比涨幅继续缩小。”报告称，3月全国100个城市新建住宅均价环比上涨0.38%，较上月的0.54%进一步缩窄；同比连续16个月上涨，涨幅则从上月的10.79%降至10.04%。

　　中指报告认为，从供需双方来看，房地产信贷未明显放松、房价下跌的恐慌情绪逐步蔓延，部分开发商为回笼资金，采取“以价换量”策略，平价开盘项目居多，少数楼盘降价促销，供应有所增加；而多数购房者对后期市场预期不稳，继续保持观望。

　　房价进入开跌节奏？

　　如此数据是不是意味着，房价开始进入下跌的节奏？

　　以石家庄为例，监测结果显示，2014年3月石家庄商品房(住宅、商业服务、办公和其他)总成交3189套，同比2013年3月份的4481套下降了28.83%。

　　这意味着，往年被寄予厚望的3月“小阳春”并未出现。不仅成交价格出现环比下降，成交量也出现了同比下滑。

　　但来自官方的数据和业内专家的判断认为，石家庄房价跌不了。3月27日，石家庄市住房保障和房产管理局联合石家庄市房地产业协会共同举办房地产开发企业培训会，石市住房局相关负责人透露，以2013年市区月均30万平方米计算，目前石市商品住房库存已处于供不应求的状态。

　　该负责人介绍，由于市场需求两旺，商品住房供求比逐年缩小，由2011年的1.3：1下降为2013年的0.99：1，市场开始消化库存。据统计，截止2013年底，石市市区商品住房累计可售面积为230万平方米，如按住建部关于“一个城市比较理想的商品住房存量应该是它月销售量的12-15倍”的说法，以2013年市区月均30万平方米计算，目前石市商品住房库存已处于供不应求的状态。

　　楼市暴涨暴跌可能性不大

　　记者近日也走访了部分石家庄在售楼盘，现实情况跟数据能否相互印证呢？

　　在石家庄长安区一个楼盘售楼部，销售人员告诉本报记者，目前该楼盘的售价还未确定，售楼中心只能提供楼盘介绍和户型图，有购房意愿的客户可以留下联系方式，等待销售中心的通知。但介绍过程中，销售人员一直在强烈暗示该项目开盘价将比同区位楼盘高，购房者如果感兴趣，可以“接到开盘前内部优惠邀请”。

　　而在和平路沿线的几个楼盘项目部，记者注意到所有楼盘都有一定程度的优惠。不过某项目售楼人员告诉记者，打折促销活动从去年开盘时就有，并没有特别针对某一个时段。而且这种打折多针对全款客户，分期付款和贷款客户优惠略低。

　　记者还粗略统计了一下长安区4月份的新盘报价，41家新盘中有28家标出优惠，11家价格待定。而在新开盘中，“一万抵三万”、“VIP优惠卡限时办理”等还经常可见。

　　“不要以为一些楼盘为了快速回笼资金而进行的降价促销活动，就会出现整个楼市的暴涨暴跌，大起大落。从目前我掌握的情况看，今年的整个市场的供应量不会出现过多的现象，而出现房价与交易量同时上升的可能性会增加。”针对量价下行和打折促销项目的增加，石家庄市房地产业协会常务副会长兼秘书长李水源认为，受供需关系影响，2014年石家庄房价出现下降的可能性不大。

关键词：石家庄,房价,住宅,供不应求