专家：楼市上行动力开始减弱 回调是大势所趋

　　经历了几年持续上涨后，楼市在2014年的上行动力开始减弱。

　　中原地产数据显示，3月份北京二手住宅挂牌价和部分房源成交均价开始下滑，部分下滑幅度超过10%。而在政策层面，随着资金面收紧，全国多地出现首套房优惠政策取消，以及暂停房贷的现象，在此背景下，市场对2014年楼市的展望由乐观转为谨慎，楼市开始在去年高速增长基础上触顶回调。

　　数据显示，3月份全国54个城市签约住宅合计为20.9万套，相比2013年3月份的31.5万套，同比下调幅度达到了33.5%。其中二线城市跌幅最大达到了47.5%，一线城市跌幅也达到了40.4%。

　　中原地产首席分析师张大伟分析，从整体数据看，市场在2013年四季度已经开始触顶，预计今年价格涨幅会持续回落。“只是因为一线城市和小部分二线城市的涨幅过大，掩盖了全国整体房地产市场已经逐渐出现冲高回落的趋势。从全国房地产市场看，很多城市的库存积压已经非常严重，局部三四线市场酝酿崩盘风险。”

　　最新出炉的2014年3月中国房地产指数系统百城价格指数报告指出，2014年3月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为11002元/平方米，环比上月上涨0.38%，涨幅较上月缩小0.16个百分点。从涨跌城市个数看，63个城市环比上涨，37个城市环比下跌。

　　中国指数研究院指数研究部研究总监杜炳国认为，楼市回调是大趋势，未来三四线城市的限购存在取消的可能性，一线城市的房价也会出现放缓的趋势。

　　杜炳国介绍说，一线城市在2013年的价格上涨幅度达到20%~30%，三四线城市的涨幅可能只有10%，如果回调的话，一线城市的幅度会比较明显，但是周期较短，而三四线城市因为市场有一定的库存，回调的幅度较小，但是周期会很长。

　　不同于以往一刀切政策，今年楼市以“双向调控、分类指导”为原则，即在过热的时候为其降温，在失速的时候促其稳定。

　　杜炳国表示，过去一年，以一线城市为代表的住房价格上涨明显过快，严重透支了市场购买力，随着销售动力的集中释放，新的需求尚在形成与培育中，这将引发住房供求关系的急剧调整。此外，市场资金面总体趋向紧张的速度已经超过市场预期，特别是利率市场化条件下，银行获取资金的成本一旦高于放出去的贷款利率，房贷的受限将大大抑制房价上涨。

　　楼市回调背景下，市场出现的分化现象却难以平衡。继杭州、常州、温州等城市个别楼盘大幅降价逆袭之后，宁波出现房企倒闭破产的现象。开发商“以价换量”的策略并没有让市场回归“量”的轨道。

关键词：楼市,城市,市场,上涨,回调