北京春季房展津冀推“低价”盘 刚需不待见

　　一个河北楼盘以京津冀规划为主要宣传卖点摄/法制晚报记者洪煜

　　春季房展第二天环京楼盘主打养老、低首付地方官员称不允许房价“忽高忽低”

　　法制晚报讯(记者易朵李松)今天,春季房展会进入第二天。津冀等环京城市楼盘依旧火爆,年轻的刚需购房者和老年人成为津冀楼盘的主推客户,纷纷打出养老和低价的广告。《法制晚报》记者上午在现场看到,虽然有不少购房者关注,但由于距离较远,很多刚需户还是放弃津冀楼盘。

　　现场

　　津冀楼盘主打养老低价

　　今天上午9点30分,记者到达位于北京展览馆的春季房展会现场。

　　一进入主会场,来自天津、河北等地楼盘的工作人员沿主道站两排,一边向来逛展会的市民发放广告页,一边往自己的展台处揽客。记者发现逛展会的市民年轻人与老人的人数对半分。而这些都成为津冀楼盘的主推客户,楼盘用养老和低价的概念吸引购房者。

　　记者现场随机采访了几个看过河北、天津楼盘的市民。对除环京城如燕郊、固安等地以外的楼盘并不待见。

　　刚需者嫌距离远“果断”放弃涿州楼盘

　　白领李先生刚进房展主展场还没走出10米,手里被塞了三张来自涿州楼盘的广告页。上面写着“低首付,不限购。灵动户型,买1赠N”广告标语,还做成动车车票的样子。

　　“先生,我们首付大概20万左右就行。现在优惠价9.8折……”涿州楼盘的销售发完广告页急忙拉着李先生前往展台的沙盘做介绍。但李先生现场停留不超过3分钟就离开了。

　　“他说的‘低首付’也需要三成,并不是两成或一成。因为总价低所以首付也低。”李先生告诉记者,他今年刚结婚,和妻子都在双井附近上班。当他看到广告页和工作人员介绍低首付时,他觉得有一定的吸引力。但一想到上班路途遥远便果断放弃。“相比9.8折还送面积,我不可能天天坐火车上下班。”李先生说。

　　对话地方官员:不允许房价“忽高忽低”

　　针对津冀楼市现状及发展,昨日下午记者专访北京房展会组委会秘书长、北京房地产市场监督工作专家顾问团顾问、北京四季地产研究院副院长郑向东及承德市住建局局长刘宏伟。

　　问:京津冀协同发展规划的消息传出后,保定房价看涨。但此次展会为何没见保定楼盘组团?

　　郑向东:这次房展会的城市组团,从去年秋展之后就对接和洽谈,像张家口、承德、天津、武清,去年就开始进行接触。保定等其他地方也有过联系,但各地情况还是不太一样。

　　为什么没有保定组团,取决于当地对这个事情的认识。有些地方的房企积极性比较高,对“组团”有比较超前或者明确的认识。

　　比如承德、张家口等地区,考虑发展和吸引北京的一些产业外迁,包括教育、医疗等非污染的行业,所以当地一些房地产楼盘,也希望吸引北京人群购买。

　　问:外地人购房以投资为主,自住为辅。您认为津冀楼盘在投资上有风险吗?

　　郑向东:自住有两类,一类是每天去住的,另一种是假期度假自住。以承德为例,如果从度假方面考虑来说,开车两个小时就到了,特别是夏天天气热,可以过去避暑,这也是一种自住形式。

　　大家买房都希望将来能够升值。只要当地经济发展是健康的,城市逐渐凝聚更多人口、交通条件好,未来房价上升的空间是有的。当然不可能短时间内涨很多,这也不太现实。

　　另外,还要搞清楚城市的定位是什么。这次一些城市推出的项目,跟城市定位是相辅相成的。

　　问:京津冀协同发展规划的消息出来后,部分环京城市的房价大涨。您如何看待此现象?

　　刘宏伟:“如何保证房价不要忽高忽低,我认为最主要是两方面。”刘宏伟认为,第一要保证刚性需求。除了商业房地产之外,首先要把保障房和一般性地产项目做好。此外想让房价不忽高忽低,要发挥市场决定性作用,减少行政干预和炒作。现在之所以会出现忽高忽低的现象,很大一部分就是炒作。

　　第二,找准城市定位。只有定位找准,其他才能准。一天一变只会让市场无所适从。

　　文/记者易朵李松