政府应建立长效调节机制和差别调节机制

　　2014年全国“两会”召开在即,第十二届全国人大代表、全国人大财经委员会副主任委员、民建中央副主席辜胜阻昨日接受采访时表示,当前,面对房地产市场调控效果不佳,而市场又急剧分化的局面,必须要有新思路和新办法,政府应更加重视长效调节机制和差别调节机制的建立。

　　辜胜阻表示,当前我国城市房地产市场既存在老问题,也在发生一些新变化。一二线城市和三四线城市之间的楼市需求、库存、价格、销售出现明显的分化,三四线城市房地产市场表现低迷。城市棚户区和城中村的大量存在使城市居住面临严重的“二元结构”,而城市保障性住房在推进过程中投资缺口巨大。租房市场供不应求,房租“跳涨”,租房者面临极大的生活压力。

　　新年刚过,杭州楼市便遭遇房价“第一跳”,部分香港大型地产商开始大幅降价的消息也不断传来。在房地产市场城市间分化愈发明显的时局下,部分城市的房价走低是否会引发连锁反应?

　　针对老百姓的疑问,辜胜阻认为随着近年来我国房价的大幅上涨,“安居难”现已成为困扰社会和谐发展的最大难题之一。当下要有新思路和新办法,政府应更加重视长效调节机制和差别调节机制的建立:

　　一要从应急式短期调控转向用长效机制实现有效管理;二要从单边需求调控转向供给与需求平衡、以供给管理为主的调节方式;三要从偏重行政调控转向综合市场调节,发挥市场在商品房资源配置中的决定性作用;四要从单一的“增量”调控转向“增量”与“存量”调节并重;五要从针对一线城市病因形成的大一统调控“药方”转向对不同地域、不同城市的差别调节;六要完善住房租赁市场建设,规范租房市场发展,构建起住房买卖市场与住房租赁市场互为补充的住房市场结构。

关键词：机制,调节,市场,城市,政府