北京二手房价格20个月来首次环比下跌 涨幅放缓

　　昨日上午，国家统计局发布“2014年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”。

　　数据显示，北京二手房价格，20个月来首次环比下跌。

　　70个城市中，有62个城市新房价格比上个月上涨，仅6个城市比上个月下降；69个城市新房价格比去年同期上涨，仅温州一个城市下降。

　　同比涨幅仅沪超20%

　　从新建商品住宅价格看，从去年4月份以后，70个大中城市平均价格涨幅趋势性回落，涨价幅度逐渐降低。

　　数据显示，70个大中城市中，同比涨幅上海最高，涨幅为20.9%；北京为18.8%；广州为18.9%；深圳为18.2%。

　　尽管如此，这与之前连续几月四个一线城市涨幅全面超过20%的局面相比已经算是有所改变。

　　环比6个城市房价下降

　　数据同时显示，全国70个城市中，1月新建商品住宅价格环比下降的有6个，除此前的温州、韶关外，又有哈尔滨、包头、济宁、杭州4城市加入降价队列。

　　近期，杭州高房价、高库存风险逐渐凸显，已现房企调低销售价格的案例，引发关注。

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，房价环比上涨的城市个数减少，下降的城市个数增加，环比涨幅总体稳中有降。从个数看，1月份新房和二手房环比下降的城市个数分别为6个和13个，比去年12月份增加了4个和8个。

　　从涨幅看，京、沪、穗、深4个一线城市新建商品住宅价格环比平均涨幅比去年12月份回落0.1个百分点。

　　刘建伟分析原因认为：一是在前期部分城市加大房地产市场调控力度、努力增加保障性住房供应等一系列政策措施作用下，市场环境和预期相对稳定，房价延续了涨势趋缓的态势；二是受信贷条件收紧、库存量增加等影响，成交量回落，一些城市房价涨幅继续收窄。

　　京二手房价涨幅放缓

　　数据显示，北京二手房价格出现了环比下调。这是在2012年5月环比下跌0.1%后，北京20个月来首次下跌。同时，北京的新建商品房和新建住宅价格，无论环比或同比，虽继续上涨，但涨幅已放缓。

　　中原地产市场总监张大伟称，当前情况看，房主的心理价位出现了调整。因需求出现观望，部分业主愿意调低报价，低于前期市场成交价格。同时因客户量骤减、成交量大幅下滑，部分房源挂牌价松动，议价空间加大，业主担忧价格变化，价格松动明显出现。

　　整体市场已经出现了明显的四不均：需求不均衡、供应不均衡、库存不均衡、价格涨幅不均衡。一线城市和少部分二线城市的涨幅过大，掩盖了全国整体房地产市场已经逐渐出现冲高回落的趋势。从全国房地产市场看，很多城市的库存积压已经非常严重，局部三四线市场酝酿崩盘风险。 ——中原地产市场总监张大伟(记者蒋彦鑫)