住宅成交连续两周翻番

　　伴着春天的脚步，庄里的楼盘或开盘或进入开盘热身阶段。根据石家庄搜房网和石家庄楼市行情一周快报数据显示，本周(2014.2.17-2014.2-23)石家庄商品房总备案603套，相比上一周(2014.2.10-2014.2.16)415套的备案数，上涨45.3%。其中住宅备案442套，备案面积53067平方米，与上周相比分别上涨了91.3%和94.5%。而这已是住宅成交连续两周接近翻番状态。

　　住宅成交连续两周翻番石市楼市春意盎然

　　继上周(2014.2.10-2014.2.16)住宅备案成交量翻番后，本周(2014.02.17-2014.02.23)持续了这种态势。根据石家庄搜房网和石家庄楼市行情一周快报数据显示，本周石家庄商品房总备案603套，相比上一周415套的备案数，上涨45.3%。其中住宅备案442套，备案面积53067平方米，与上周相比分别上涨了91.3%和94.5%，市场继续大幅升温。

　　每日住宅成交套数

　　每日住宅成交面积

　　楼市升温在市场上反映明显。2月22日，搜房网组织的华普城(价格动态户型图论坛)专场团购活动，当天到场200余组购房者，促成现场成交21套，引爆购房者热情。同一天，保利花园(价格动态户型图论坛)作为石家庄马年首个开盘项目，开盘即“日光”，180套房源一个多小时就被抢购一空，打响了庄里楼市第一枪。

　　除了商品住宅成交激增，石家庄楼市价格也处于上涨之中。上周全国房地产市场数据中心统计的《2014年1月全国城市房价排行榜前100名》火热出炉，北京排名第一，石家庄则以7966元/平方米，位居全国第32，同比上涨12.23%。高房价逼迫众多“北漂”离京，成了众多媒体关注的热点。

　　尽管如此，楼市升温并不意味着市场监管的放松。政策方面，河北仍加强对房地产市场的规范，对小产权房将见“真章”。河北省政府办公厅印发《全省“小产权房”清查整改工作方案的通知》之后，河北省国土资源厅也发出通知，5月底前将坚决拆除一批顶风违法建设的“小产权房”。而石家庄相关部门已初步制定了《石家庄市小产权房清查整改工作方案》，小产权房“转正”的梦将被粉碎。

　　但与以往开年房贷放松、优惠多的“惯例”不同，上周(2014.02.17-2014.02.23)石家庄的房贷闸门继续收紧，首套房贷折扣成了稀缺资源。相关数据显示，1月最后一周四大行压缩了近千亿贷款，比2013年低7%。专家分析，除“钱荒”因素外，这种反常现象，与部分城市房价涨幅仍偏大、房地产政策仍从紧有很大关系。

　　同时，上周伊始，关于香港楼市暴跌的新闻不断见诸媒体，房价“暴跌论”的论调也甚嚣尘上，不少业内人士认为，这或许就是中国房价今年将迎来拐点的先兆。但也有业内人士指出“暴跌论”不现实，目前土地成交频繁，地王项目不断出现，中国土地财政的机制没有根本变化，因此支撑高房价的因素仍然存在。但需要看到，现在房地产市场区域间已出现分化。不管怎样，房地产市场“富得流油”时代结束了。

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