1月70城市房价增幅收窄

　　国家统计局昨日发布的数据显示，1月全国70个大中城市中，新建商品住宅(不含保障房)环比价格下降的城市有6个，持平的城市有2个，上涨的城市有62个。与去年12月相比，新房价格上涨的城市减少3个，下降的城市增加4个。值得注意的是，除了上个月的温州、韶关外，又有哈尔滨、包头、济宁、杭州四个城市加入降价队列。

　　同比来看，房价上涨的城市有69个，仅有温州一地房价下降。其中，上海以21.9%的涨幅位居榜首。四个一线城市中，除上海外，其他城市价格同比涨幅都回落到20%以内。

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，1月房价环比上涨的城市个数减少，涨幅稳中有降，究其原因，一是在前期部分城市加大房地产市场调控力度、努力增加保障性住房供应等一系列政策措施作用下，市场环境和预期相对稳定，房价延续涨势趋缓态势；二是受库存压力减小等因素影响，成交量回落，一些城市房价涨幅进一步收窄。

　　链家地产根据统计局数据计算得出，平均而言，1月70个大中城市平均新建商品住宅环比上涨0.4%，与去年12月基本持平。上述指标同比上涨9.5%，比上月下调0.2个百分点，自2012年7月以来首次缩小。

　　链家地产的分析认为，70个大中城市价格整体变化幅度不大，但内部分化明显加剧。主要表现在以下几个方面：首先，价格下调城市数量大幅增加，尤以二手住宅市场表现更为明显；其次，涨价动力减弱，一线城市一、二手住宅市场价格涨幅全部出现回调；再次，高库存城市率先出现降价。

　　该机构表示，北京和杭州两个城市代表了市场的两种典型变化。前者是供需矛盾较深的特大型城市，二手住宅市场十分成熟。从去年四季度开始，市场逐渐转淡，今年1月份二手住宅价格出现环比下调。杭州新房市场的调整则更明显。近期，杭州的高房价、高库存风险逐渐凸显，在需求规模较小且增长乏力的情况下，已有房企调低销售价格的案例出现。

　　据国家统计局数据，2013年末全国商品房待售面积49295万平方米。2012年和2013年全国住宅待售面积增幅逼近40%，远远超越了住宅的销售增速，由此看来楼市存量压力正在增大。

　　北京中原地产强调，按最近6个月的平均销售面积计算各城市的存量消化周期，各类城市近期都呈现逐步增加的趋势。其中一线城市较一年前增幅较小，三四线城市增幅最大。即一线城市整体供不应求，存量压力小；而三四线城市供大于求，存量压力大。

　　该机构表示，70个城市房价的同比和环保涨幅均已见顶，未来可能出现涨幅回落的势头。其中，个别库存压力较大的城市将可能加入到降价的行列。