中央未出新政全国楼市大降温 中小房企面临淘汰

　　连续数月的成交萎缩和库存积压终于传导到房价环节。环比逐月上涨近两年的中国百城房价，在今年5月份出现掉头向下的迹象。

　　最新发布的一份报告显示，2014年5月，中国100个城市(新建)住宅平均价格为每平方米10978元(人民币，下同)，环比上月下跌0.32%。这是2012年6月以来百城房价首次环比下跌，在此之前百城住宅均价已经连续环比上涨23个月。

　　从涨跌城市个数看，百城中，37个城市房价环比上涨，62个城市环比下跌，1个城市与上月持平。

　　针对今年年初以来的楼市低迷，以及进入下行通道的百城房价，中原地产首席分析师张大伟表示，楼市开始周期性调整的趋势已经明确。

　　他指出，此次楼市变化是历史上首次出现的非政策因素导致的市场萧条，这可能会导致本轮调整周期和深度较长，特别是非核心城市、非城市核心区的房价，都有可能出现明显价格调整。

　　与过去几年频繁出台楼市调控政策不同，去年3月以来，中央层面并未出台任何全国性的楼市调控新政。此时出现的市场大面积降温，一方面，由于近期资金价格上涨导致房地产按揭、开发信贷收紧；另一方面，全国楼市总体供应告别绝对短缺，部分城市还出现明显的供应过剩。

　　此外，今年中国也出现房价区域性降价的状况，价格调整城市从点开始蔓延到块状，其中，浙江、江苏、江西等华东省份均出现过区域性的降价潮。

　　与此同时，受到楼市持续降温以及市场分化加剧的影响，购房者的观望情绪加重。而房企“让利跑量”心理渐占上风，供需格局悄然生变。

　　在这种因素的影响下，房企在今年6月可能加大促销力度。据中原地产监测，21个大中城市近四周的新开楼盘认购率均在45%以下，而2013年的周平均值为56%，新房的销售情况不容乐观。

　　值得注意的是，近期已有不少房企出现资金链问题，面临破产倒闭。知名房企绿城“易主”、百强房企之一光耀地产深陷资金漩涡、更多中小房企出现破产和“老板跑路”现象。张大伟认为，在部分“千亿”房企都上涨乏力的情况下，成群结队的“百亿”房企和中小房企，正在或者即将经历一场大浪淘沙的分化。特别是立足三四线城市的很多企业，将会承受更大的风险。

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