温州资金僵局实为楼市危机：房地产绑架实体经济

　　□项峥

　　据报道,当前温州企业互保“火烧连营”,业内称信用体系近乎崩溃,资金僵局或将引发新一轮企业倒闭潮。虽然表面看,当前温州资金僵局的产生,主要是因为企业之间互保风险快速扩散,加上银行停贷进一步恶化企业资金面,但深入分析表明,温州资金僵局实则是一场房地产危机。

　　温州房地产市场急剧调整,引爆了民间借贷危机。2011年一季度,温州房地产市场出现了明显调整,住宅成交均价出现环比下降趋势。温州房价回落逐步影响并恶化部分企业主资产负债表状况。2011年4月份以来,由于无力偿还巨额债务,有90多家企业主“跑路”,关停倒闭企业从个别现象向群体蔓延,引发了温州民间借贷危机。特别是9月22日一天就出现9家企业主负债“跑路”,引起了中央高度关注。而企业主加快套现房产还债的行为,又加快温州房价回落,从而形成螺旋式传导链条,使得风险继续扩散发酵,导致银行不良贷款急剧增加。截至2014年3月末,温州市银行不良贷款率高达4.53%,贷款人还款意愿呈下降趋势。

　　本世纪初温州房地产市场过度繁荣,就已经埋下了当前危机的种子。上世纪末,温州传统制造业面临升级挑战,但产业结构调整进展缓慢,相当部分企业陷入低迷。1998年房改后,温州房地产开发规模迅速增长,投资投机氛围浓郁,温州“炒房团”开始在全国主要城市投资置业。而温州“炒房团”资金支撑就是极其活跃的民间借贷。据人民银行温州中心支行2011年7月份的《温州民间借贷市场报告》,温州89%的家庭个人和59.67%的企业参与其中,规模高达1100亿元;大约40%的民间借贷资金没有进入生产领域。同时,温州民间借贷资金对金融杠杆的灵活运用,刺激了全民炒房热情。2011年年初,本属三线城市的温州房价就已经超越北京、上海等一线城市,蕴涵了巨大的价格泡沫。由此一来,房价事实上就成为错综复杂民间借贷、企业互保链条、银行信贷行为相互交织的风暴眼。但在全民炒房和民间借贷的狂欢中,很少有人注意到巨大风险正逐步释放。

　　需要高度警惕房地产业“绑架”实体经济。温州制造业转型升级进展缓慢,转而热衷于全民炒房,实际上也是过去几年我国经济运行的一个缩影。温州房地产泡沫破灭,目前房价较最高时已经下跌40%,并引发了信用危机、企业经营危机,值得其他地方政府高度警醒。其实,地方政府对房地产业过度依赖,房地产业过度繁荣,不仅仅出现在温州,全国其他主要城市也多多少少存在类似情况。温州经济的衰落,已经充分表明了房地产业“绑架”实体经济的巨大破坏性影响,值得我们深刻反思。

　　年初以来,我国房地产市场出现了明显调整走势,个别城市开发企业降价销售的行为开始向全国各主要城市蔓延,并波及一线城市。应该看到,本轮房地产市场调整,属于市场自发行为,深刻地反映出房地产市场运行存在的巨大风险,也表明了房地产业继续较快增长的不可持续性。为此,地方政府所能做的,就是要尽量缓和楼市调整的幅度,择机退出行政限制措施,做好应对风险冲击的各种准备;加快推进经济转型,促进产业结构优化升级,减少对土地财政的依赖,将有限的政府资源用于改善社会民生、营造和谐的商业环境;进一步简政放权,激发民间创业激情。