河北上月两城市房价现滞涨 "小阳春"表现乏力

　　在银行信贷紧缩及一、二线城市楼市调控政策“阶段性”收紧的市场背景下，3月份“小阳春”表现乏力。

　　国家统计局发布的3月份70个大中城市房价变化情况显示，总体来看房价环比上涨的城市较上个月略有减少，同比上涨的涨幅有所回落。河北三个城市房价环比涨幅也出现回落，其中，唐山和秦皇岛两地滞涨。

　　从走势上看，河北新建商品住宅价格涨幅出现回落。

　　历史统计显示，2月份河北三地新建商品住宅价格环比分别上涨0.4%、0和0.3%；1月份三地新建商品住宅环比分别上涨了0.6%、0.4%和0.4%。

　　来自市场的反馈数据显示，整个市场成交量表现受到银行信贷紧缩、“钱荒”的影响，杭州、常州、温州、北京、无锡、成都、广州等城市个别楼盘出现大幅降价逆袭，宁波、神木等地也出现房企倒闭破产的现象。

　　尽管部分开发企业采取比较明智的大幅降价策略“以价换量”，但是，第一季度整个市场成交的氛围尚没有回归到“量”的轨道上来。

　　短评

　　银根紧缩“小阳春”乏力

　　同策咨询研究部总监张宏伟认为，楼市3月“小阳春”量价总体欠佳主要有三方面原因：首先是2013年11月前后，一、二线城市楼市调控拉开阶段性“收紧”序幕，影响2014年楼市“小阳春”的市场表现。其次银行信贷紧缩导致“钱荒”二次发力导致“小阳春”市场短期表现仍然“马力不足”。同时，3月份大多数开发企业采取观望与博弈的市场策略，或者还处于制定应对未来市场变化的策略过程中，导致整体市场在这样的阶段表现相对保守。

　　张宏伟认为，总的来看，在银行信贷紧缩及一、二线城市楼市调控政策“阶段性”收紧的市场背景下，楼市二季度已经难以出现大幅反弹的机会，开发商也不可能从价格上获得相对不错的利润空间。在2014年第二季度的时间里，开发企业仍然要坚持“跑量”的基本原则，坚持以现金为王。也就是说，在2014年上半年楼市仍需在“量”上做文章，坚持“跑量”回笼资金，而不应在价格上做太多考虑。而到了下半年应该因时而变，快速调整自己的销售策略、布局策略，以实现逆势扩张与增长的机会

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