石家庄近9成刚改需力挺楼市

　　近日(4月11日)，一纸《中国30个大中城市房地产价格泡沫度》报告的公布，再度触动房产投资者的敏感神经。石家庄作为调研城市之一，泡沫指数也有统计，截止到2012年，调研结果为15.8%。按照报告披露的20%的预警线，石家庄的调研结果当属正常范畴。

       在2014年第一季度的调研数据中也找到“其中原因”：近九成的刚改需购房者支撑了石家庄楼市的平稳发展。

 　　石家庄近九成刚需购房者挤压房价泡沫走低

　　据搜狐焦点2014年第一季度针对购房者进行的调查问卷显示，石家庄刚需及改善性消费者仍占主力，在购房人群中的比例已达86.2%，与之对比，石家庄投资性购房比例仅为13.8%。

　　在2014年第一季度针对购房者的调查问卷中，包括购房目的、户型选择、购房时间等。据调查结果显示，2014年第一季度，受访者中没有房产的消费者占43.03%，现有一套房产占39.85%，现有两套房产占11.64%，现有三套房产占3.11%，现有三套以上房产占2.37%。

　　而在对购房者选择的户型调查中显示，2014年第一季度，有42.89%的购房者青睐80至100平方米的户型；有18.22%的购房者看中120至140平方米的户型。这两个群体的数据环比都有不同程度的涨幅，分别为2.98%、1.22%。此外，有27.94%的调查者青睐100至120平方米户型，为第二大群体。

　　进一步统计，搜狐焦点发现，2014年第一季度，刚性需求，包括首套与改善性消费者在石家庄购房人群中的比例已达到86.2%，与之对比，石家庄投资性购房比例仅为13.8%。

　　《中国30个大中城市房地产价格泡沫度》报告结果显示，房价泡沫越大则说明楼市越不理性，房地产市场的风险也就越大。而就石家庄市场而言，超过82%的刚改需购房者一定程度上有力支撑了房地产市场的平稳发展。

　　石家庄刚改型市场火热投资客“遇冷”

　　有近九成刚改需购房者力挺石家庄楼市市场，此数据也在搜狐焦点近期(4月19、20日)组织的看房活动中得到验证。

　　据看房活动工作人员介绍，“为刚需定制”的线路报名情况相对更加火爆，楼盘项目现场反映也更加积极。据介绍，看房当天(4月19日)，搜狐焦点为“刚需线”购房者安排了2辆53客位大巴，而参与投资线的网友则相对较少，仅坐满一辆金杯。

　　“一直在北京飘着，这次带女友回来选房子，准备近期结婚了。”专程抽周末时间从北京赶回来看房的一对年轻情侣，相中了同祥城一套100平方米左右的小三室。

　　另外，在20日看房团中一位40多岁的林先生则决定在润德天悦城买一套两居室，选择养老。

　　活动结束后，“刚需线”楼盘项目的工作人员也向搜狐焦点反映看房网友质量较高，其中卓升尚郡有40组客户意向登记，紫晶悦城也凭借优惠力度，在短短一个小时内推销出15张卡。

　　根据《中国30个大中城市房地产价格泡沫度》所预测的2014年房地产市场发展趋势来看，“目前一、二线热点城市房地产市场出现调整迹象，杭州、无锡等部分城市房价出现松动”。而就石家庄市场而言，虽然一些城市的降价行为或多或少的影响了购房者的购房心理，但目前这种市场调整尚不明显。

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