津冀楼市抄底 谁会是投资的“洼地”？

　　存折上的50万元,究竟该买哪的房子?整个4月,市民务先生都在徘徊计算,他最想搞明白的是,环绕着北京的“一小时生活圈”中,谁会是投资的“洼地”。京津冀协同发展战略的出台,刺激了河北和天津各地楼市的躁动,也引发了投资客“抄底”楼市的热情。每个人都想为未来登上“房价上涨号”,提前买一张“船票”。不过,业内专家却普遍悲观,认为北京周边多城市早已借着“环首都”经济圈的利好上涨了多轮,房价已处于高位,若仅仅依靠外来的投资需求,升值空间并不大。

　　保定

　　疯涨后已处历史高位

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　　提起河北小城保定,没有一个人不知晓,务先生就曾打过投资保定的主意。因为一个传言和一则规划,保定在3月末涌入了大量的“投资客”,售楼处日日爆满,房价扶摇直上。用当地开发商的话说,“半天一个价,房子卖high了,直到政府不让卖。”

　　根据记者的了解,短短两周内,保定房价的市场平均水平,已经从5000元/平方米,上调到7000元/平方米,涨幅高达30%到40%。而当地的月均工资水平,仅在2000元上下。

　　保定当地业内人士直言,作为一个整体供大于求的市场,保定过去一直依赖本地及周边县市的购买力,房价相对稳定,也几乎没有大型开发商的身影。疯涨的2000元/平方米,是在透支未来的京津冀利好。

　　“保守估计,未来两年内,保定房价将再难有上涨空间,市场会处于长期盘整期,此时再进入市场的获利空间也非常渺茫。”

　　燕郊

　　进入价格“盘整期”

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　　从地图上看,紧挨着通州的河北大厂燕郊镇,是离北京东南方向最近的小镇。因此,三年多前开始,“环首都”经济圈的概念就被燕郊开发商所热炒,燕郊成了“北京人的燕郊”、“北京的后花园”。多轮炒作后,燕郊的房价直逼二线城市,市场均价已达到11000元/平方米上下。

　　近期,燕郊的楼市却不乐观。受到北京楼市进入“观望期”的波及,原本可能外溢到燕郊的购买力也一并消失,燕郊出现“刚需”购买力不足的困境。受到蓄客不足的压力,在售项目不仅纷纷停涨,名为夏威夷·蓝湾的新盘更率先推出特价房源,最低单价9300元/平方米,低出市场平均水平约1500元/平方米。

　　“北京打喷嚏,燕郊就感冒。”北京中原地产市场总监张大伟分析称,燕郊的商品房一直是供应大于需求,投资客的比例已非常高。一旦北京楼市趋冷,燕郊区域必定是第一个“被波及者”,“从投资回报的角度考虑,现在的燕郊绝不是短期投资的好选择。”

　　廊坊

　　楼市多靠外地需求

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　　相比于热炒京津冀协同发展战略而躁动的保定、永清,廊坊的房地产市场,自3月以来整体波动不大,新盘市场的均价在7000元/平方米到8000元/平方米之间。

　　“前几年在‘环首都’经济圈规划推动下,廊坊楼市价值已提前消费。在这轮京津冀一体化概念下,市场反应没有保定那么热烈。毕竟市场还在观望北京产业转移的方向,还没有明确利好。”固安当地一家开发商表示,从最近的市场情况来看,京津冀一体化对廊坊市场的影响相对有限。

　　那么,专家也表示,从投资角度看,投资廊坊楼市的整体回报率不高。“连续多年的利好刺激,廊坊整体的市场价格已经处于高位,而本地需求已经饱和,仅仅依靠外来的投资需求,未来上涨空间并不大。”

　　本报记者赵莹莹J201

　　武清

　　蓝印户口取消后前景堪忧

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　　乘坐高铁23分钟就能到达北京的天津市武清区,近两年来一直是首都“一小时生活圈”中的一匹黑马。受益于外省市人员买房就能办蓝印户口的政策利好,武清的房地产市场非常活跃,不仅聚集了恒大、首创、保利等大型房企,成交量领跑天津楼市,开在高铁旁边的奥特莱斯,每周末也吸引了大量人流。

　　根据武清区房管局统计的数据显示,2013年1月至11月,非天津市户籍人士在武清购买新建商品房12044套,占总成交套数的64.52%;非天津市人士购买新建商品房成交面积120.85万平方米,占总成交面积的63.3%。换句话说,外地购买力是支持武清楼市的主力军。据记者了解,紧挨着高铁排布的众多新盘,目前的市场价格在6000元/平方米到8000元/平方米之间。在京津冀协同发展战略出台后,武清是为数不多的未出现猛涨的地区。不过,随着天津市17日宣布“停办蓝印户口”,当地的开发商陷入慌张。

　　“原本,武清是可以考虑的长线投资城市之一,不过,蓝印户口一旦取消,等同于武清区域过半客户消失,未来的投资价值已经消失。”业内人士分析称。