41.6亿高溢价北京夺地 恒大回归一线城市心切

　　每经记者尚希发自北京

　　昨日(4月24日),北京土地市场迎来新一轮推地潮,共有5宗经营性用地集中出让。当恒大地产(03333,HK)旗下的北京正浩置业有限公司以41.6亿元,溢价率180%,夺下大兴黄村地块时,此次竞拍被推向高潮。万科也以7.63亿元拿下同区域一宗纯商业用地,另一大赢家经开集团以32.34亿元连夺亦庄3宗土地,总建筑规模约47万平方米。

　　值得注意的是,伴随着上述几宗地块的出让,北京年内土地出让金规模已超1000亿元,比去年提前了4个月触及千亿关口。

　　“多宗土地出让中,部分地块拼抢激烈,也有部分比较平稳,目前房企拿地已出现分化,对拿地的选择和策略出现了不同趋势。”中原地产市场研究部首席分析师张大伟在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,目前房企对一线城市的土地依然十分渴求,预期今年北京土地市场成交额将创历史记录,有望首次突破2000亿元大关。

　　恒大第五次在京拿地

　　150轮,70分钟,恒大地产最终以41.6亿元将北京市大兴黄村DX00-0101-0201等地块F2公建混合住宅用地(配建限价房)收入囊中。该地块位于大兴区黄村镇,地块性质为F2公建混合住宅用地,建筑控制规模174841平方米,起始价14.86亿元,原本配建不少于15700平方米的限价房,销售限价1.2万元/平方米。

　　该地块在入市之初就受高度关注,进入现场竞拍阶段之前即收到11份网上报价,北科建、恒大地产、北京城建、旭辉和北辰联合体、合景泰富、上海复地、华远、保利首开联合体、福金融街、路劲、K2、天恒以及雅居乐等房企和联合体均参与竞拍。

　　“今年以来,北京土地市场的竞争并不激烈,很难再见到超过十家的竞拍者,这宗地块吸引了10多家房企,确实抢手。”一位参与竞拍的房企代表对《每日经济新闻》记者说。

　　短短十分钟时间,该地块在经过11轮快速竞拍之后价格触顶,随后转入“配建自住型商品房面积”阶段。经过150轮的激烈竞拍后,最终恒大地产以41.6亿元的总价竞得。

　　根据出让公告,该地块总建筑面积为174841平方米,规划的商业部分总面积为122388.7平方米。其中,该地块需配套建设15700平方米的限价商品房,销售限价为1.2万元/平方米,而自住型商品房的出售限价1.7万元/平方米。

　　张大伟为记者算了一笔账,如果建安及其他成本按照4000元/平方米计算,一共5.2万平方米的商业住宅部分能够分担的土地成本大约为6.03亿元。“剩余的12.23万平米的商业部分需要承担土地成本为35.56亿元,平均楼面价为2.9万元/平方米。”

　　一位接近恒大地产的分析人士对《每日经济新闻》记者表示,“恒大之所以积极拿地,一方面是回归一线城市心切,另一方面也希望通过成本控制挤出利润空间,并借助自住房、限价房的销售换取现金流。”

　　据悉,这是继昌平、豆各庄、东坝和来广营后,恒大地产第五次在北京取地。

　　北京全年卖地有望超2000亿

　　在恒大地产夺得黄村地块后,万科、经开集团也纷纷收获大兴区地块。昨日,北京万科企业有限公司联合北京城市开发集团有限责任公司以7.63亿元夺得大兴黄村DX00-0101-0801等地块C2商业金融用地,溢价率仅为0.52%。这是万科在北京拿下的第四宗纯商业用地。

　　去年2月,首次在京参与纯商业地块竞标的万科未能如愿拿地,在随后的近一年里共斥资17.2亿元布局顺义、大兴商业地块。据统计,万科去年在北京获取的土地总规划面积约80万平方米,其中住宅面积仅占30%,商业办公面积占到了70%以上。

　　但对于该宗地块具体的产品类型,北京万科相关人士昨日对《每日经济新闻》记者表示,是否会打造为区域内的购物中心,还要看下一步规划。

　　经开集团以32.34亿元收获亦庄3宗地块,分别为北京经济技术开发区路东区G1R1地块二类居住用地,北京经济技术开发区路东区A18C-1、A18C-2地块C2商业金融用地,以及北京经济技术开发区路东区E2F-1地块F3其他类多功能用地,总建筑规模约47万平方米。

　　值得注意的是,在昨日集中出让的地块中,呈现了宅地热商业冷的局面。住宅地块的溢价率远远超过了后续出让的几宗商业地块。但房企对于北京等一线城市的土地渴求依然十分明显。对于即使是不能定价的保障房,拼抢也十分激烈。

　　“这是北京土地出让历史最快突破1000亿元的一年,去年一直到8月底才突破千亿,预计今年的成交额将首次突破2000亿元。”张大伟指出,此轮抢地潮主要出现在一、二线城市,这也证明了房地产市场已出现分化。