利好扎堆并未“吹”高通州房价

　　纯住宅用地早已暂停出让

　　通州项目多搭配大体量商业

　　与天宫院、房山等区域还有大量纯住宅项目不同的是，通州新的在售楼盘，几乎都配有大体量的商业。“因为承担着产业转移的任务，早在几年前，通州出让的土地就不再有纯住宅的地块了，普遍都是配有商业属性的综合性地块。”陈云峰表示，这样的做法，让通州的楼盘配套更加完善，开发商不得不花费精力去做商业，避免使项目成为睡城。

　　华业东方玫瑰配套开发的花千里商业中心，位于八通线临河里站，就预计于今年9月全面开街。作为百万平方米大盘的商业配套，已经吸引了大型超市、餐饮、国际影院、品牌服饰等近百家商家。据华业方面介绍，目前已有乐天玛特、嘉禾国际影院及多家儿童品牌商家签约进驻。

　　无独有偶，位于通州新华大街上的绿城京杭府项目，延续了绿城一向的高端化路线。北京绿城集团的一位高层对北京青年报记者表示，京杭府在绿城内部都被

　　定义为通州的地标性产品，不但有一个体量为8万平方米的大型商业购物中心，还建有通州第一家五星级酒店。该人士透露，绿城在购得土地时，土地规划上并未要求绿城配建五星级酒店，但为了突出项目的高附加值，绿城经过研究后，先期投入大量资金，开工建设的希尔顿酒店，预计将成为通州第一个竣工并营业的五星级酒店。

　　此外，依托新盘华远铭悦的华远·好天地也是体量约8万平方米的商业项目，还有京成府6.7万平方米的商业。不难看出，在当下通州，多个在售的楼盘都配套了大体量的商业。再加上总建筑面积超过50万平方米的通州万达广场也将在年内开业。在许多业内人士看来，通州相对其他新城的发展更加扎实，这些商业配建一旦全面进入运营，将为通州注入新的活力，必将拉升通州的区域价值。

关键词：通州房价,副中心,开发商