多地银行首套房贷折扣全面取消，部分利率上浮

　　地方政府救市的消息频传，其中涉及不少针对银行信贷的“指导性意见”，但在银行这边，情况似乎并不尽一致。

　　最新从上海、广州、苏州等多个城市，多家商业银行处了解到，目前，首套房贷利率折扣基本全面取消，部分地区商业银行首套房贷利率甚至需要按照基准利率有所上浮。

　　据大智慧通讯社调查，目前“动刀”首套房贷政策的，除中、农、工、建、交五大行外，还有中信银行(601998.SH)、江苏银行与招商银行(600036.SH)等。

　　2013年末开始的银行“第二轮”钱荒逐渐蔓延至2014年，在楼市销售数据下滑、银行信贷资金吃紧的双重作用下，房地产信贷的趋势仍不容乐观。

　　上海本地某券商一位房地产研究员表示，上市房企，尤其主营二三线城市的中小房企上半年业绩预期，将愈发不乐观。

　　**首套房贷利率折扣全面取消**

　　周日(4月13日)，江苏银行位于江苏本地一家支行内部人士明确告诉大智慧通讯社，目前，全国多个地方，尤其是此前楼市相对过热的地区，首套房贷利率折扣可以说已经“全面取消”。

　　该人士还表示，目前其所在的银行，首套房贷如果数额较小的，还需要在基准利率基础上，再上浮5%。

　　中国银行(601988.SH)上海分行一位信贷科人士也表示，上海地区基本所有的银行，目前对于首套房贷利率的口径也一样：“没有折扣。”

　　**五大行“动刀”首套房贷政策**

　　大智慧通讯社从中、农、工、建、交五大国有商业银行位于上海的相关人士处了解到，目前，五大国有行均已取消首套房贷折扣。中国银行、建设银行(601939.SH)则在首套房贷上，还存在着一些“个性化”的动作。

　　上述中国银行人士表示，对于个人首套住房贷款，中国银行上海部分支行目前不接受小额(小于100万元)个人商业房贷。

　　建设银行上海一家支行一位信贷员则表示，目前，上海只有建设银行与上海农商银行还接受纯公积金个人房贷。不过，首贷利率折扣已经不可能。

　　**中小银行跟进取消首套房贷利率折扣**

　　另一方面，中信银行位于上海浦东的一家支行信贷员表示，中信银行上海的支行目前对于首套房贷的放款周期延长，通常在客户拿到房产证后1个多月的时间。

　　该人士称，如果客户需要急款，则需要接受基准利率上浮10%的利率水平。

　　招商银行位于广州的一家支行，一位内部人士则表示，目前，该支行已暂停个人房贷业务。相关的业务需要通过广东分行办理，还有个贷业务办理的支行，也已取消首套房贷利率折扣。

　　**中小房企上半年业绩预期再降**

　　对于多家商业银行“动刀”首套房贷政策的现状，上海本地某券商一位房地产研究员表示，楼市基本面走弱、银行信贷收紧，对于中小房企的杀伤力更大。

　　该研究员认为，规模房企在市场寒冬中，还能够通过自身土储、项目储备、存量销售等方式来维持业绩，甚至缓慢的增长。

　　
主营二三线城市的中小房企，尤其是手中项目储备不多，资金链本就不充裕的房企而言，银行信贷的收紧将对其上半年销售、甚至下半年的扩张都将形成冲击。中小上市房企上半年的业绩预期恐将进一步减弱。

关键词：利率,套房,房贷,折扣,银行