保定楼市消化库存需要42个月 大量项目五证不全

　　从保定最近两年的房地产开发投资额来看，则可以用惨淡来形容。根据保定市统计局的数据，2012年，其房地产开发投资额同比下降1.7%，2013年1-11月，则是同比下降10.9%。

　　胡芳洁朱熹妍

　　几乎是一夜之间，保定被推到了聚光灯下。

　　保定政治副中心的提法出现以后，反应最快的是保定的楼市，价格迅速拉升。不过，情况很快就发生了变化，首先是发改委辟谣政治副中心是媒体误传，随后北京市领导亲自到通州调研，强调通州是城市副中心的地位。京冀之间的微妙关系，在这一较量中，又一次得到生动体现。

　　保定的尴尬地位，在这一背景下拉开序幕。根据中原地产3月29日提供的数据，2013年1月至11月保定商品房库存去化时间高达42个月，是北京的6倍。

　　热过之后

　　4月1日，克而瑞信息集团(CRIC)、易居房地产研究院、中国房地产测评中心联合发布2014年3月其所监控的全国288个城市一手房价格指数，河北省保定市以4.80%的环比涨幅居全国首位。

　　除了价格明显上升的新房市场，保定的二手房市场，可能也是目前全国最火的市场。

　　4月9日晚上9点钟左右，经济观察报记者在已经下班的保定市房地产交易中心门口，看到有市民已经开始在此排队。“等到明天上班时间再来，可能就拿不到号了。”一位排队的市民对记者说。次日上午9点多交易大厅里已经人满为患，大门上贴着一张告示，大意是因近日来此办理业务的人众多，要求大家不要相信民间发放的排号单，以在交易中心领的号为准。

　　保定市房屋中介公司民生地产的一位经纪人告诉经济观察报，大概就是在10天前，保定的二手房房价突然上涨了1000元左右/平方米，这一情况使得本来就有买房计划的保定市民、保定周边区县人士开始提前出手买房，当然也包括一部分外地的投资者。“保定市场一直不活跃，以前开发商往廊坊，涿州走，真没关注到保定，没想到会有今天。”保定下属市县一开发商说。

　　从4月8日起，本报记者走访了保定市的多个楼盘，包括北城枫景、东湖印象、PARK湾、秀兰尚城(资料、团购、论坛)、京南一品等项目，发现价格确实出现了明显的上涨，例如北城枫景在售的两居、三局的高层房源，目前均价7600元/平方米，而在3月初这一价格是6200元/平方米；此外，大多数项目都表示高层房源基本售完，目前在售的都是大户型的洋房、或楼王产品，价格则在1万元/平方米左右。这与此前保定普遍5000-6000元左右/平方米的房价已经相去甚远。

　　然而，在保定市场交易人群积聚、房价涨幅热闹的背后，正在传来阵阵寒意。

　　记者在丽景蓝湾(资料、团购、论坛)售楼处吃了闭门羹，这个项目售楼处大门紧锁，售楼员也不见踪影。不仅仅是这一项目封盘，领秀世纪城、清山公爵城也是同样的境地。这缘于4月初，保定市政府部门对“五证”不全项目的查处，不允许继续销售。保定的五证不全项目，不仅仅是手续不齐全，而是类似于小产权房性质，这些项目有的是在拿地阶段手续就不全，先在集体土地上建设、销售，后期要补齐手续，则需要重新缴纳土地出让金等。

　　这只是冰山一角，本报记者采访多个保定市场人士认为，保定存在大量此类五证不全的项目。目前没有准确的统计资料，估算约占整体市场的一半左右。此外，与一般城市小产权项目主要集中在城乡结合处、较为偏远地带不同，保定的这类项目，地理位置与手续齐全的商品房位置基本没有差别，错落分布其间，属于完全的直接竞争关系。例如手续齐全的PARK湾，紧邻一条马路的另一边，就是手续不齐全的领秀世纪城项目。

　　这一供应格局，将是计划进入这一市场的开发商需要考虑的问题。由于这些项目存在补齐手续变身为商品房的可能性，有一定的可信性，这就使得保定市的库存量，可能远高于统计数字。根据中原地产3月29日提供的数据，2013年1月至11月保定商品房累积成交150.919万平方米，平均每月去化约14万平米，按照当日可售面积584万平米计算，保定库存去化时间高达42个月，是北京的6倍。

　　从保定最近两年的房地产开发投资额来看，则可以用惨淡来形容。根据保定市统计局的数据，2012年，其房地产开发投资额同比下降1.7%，2013年1-11月，则是同比下降10.9%。而国家统计局的数据显示，2012年全国房地产开发投资额同比上升16.2%，2013年，这一数据是同比上升19.8%。保定的房地产开发投资额的增速，与全国总体水平存在巨大的差距，在发展方向上，也是背道而驰。

关键词：保定,项目,地产,开发,库存