三亚规划部门负责人称叫停小户型是为了地产升级

　　那么买这些小户型的人，全是外地人吗？本地人有没有需求呢？唐爱云说：“三亚这几年城市建设和扩张都很快，本地人要么有拆迁安置房，要么住经适房或其他保障房，根本不缺房。谁会花钱买商品房？”

　　唐爱云的话，另一家中介公司一名张姓销售人员也表示同意：“我做中介四五年了，十户业主中，大概只有一两户是本地户籍。而这些人买商品房，很多也是因为在外地工作过，觉得本地房屋小区配套跟不上，住不惯。”

　　根据三亚市房产管理部门统计的有关数据，三亚商品房购房者约85%来自海南岛外，他们到三亚购房并非刚性需求。

　　会不会影响本地居民住房刚需？何大哲回答，本地居民的住房主要通过保障性住房和自建房等方式来解决。凡是符合条件的都可以纳入保障性住房体系。截至去年底，三亚建设各类保障性住房近3.9万套，今后也还将继续加快保障性住房的建设。

　　何大哲介绍，少数本地居民购置商品住宅也是以改善型居多，选择大户型住宅为主。因此，限制80平方米以下小户型商品住宅符合三亚的实际情况，也符合三亚国际性旅游城市的功能定位和房地产结构调整的要求。

　　是给建别墅挪地儿吗

　　停建小户型消息传开后，很多人提出了质疑：不建小户型，难道建大户型别墅吗？真的主要建大户型别墅，有几个人能去住？这是不是旅游资源向富人倾斜？

　　这种说法被何大哲否定了。何大哲说，从未来的趋势看，三亚房地产纯商品性住宅比例还将进一步降低。发展总部经济、金融、会展、文化、创意等新兴产业，引进智慧产业和健康产业，吸引更多人才到三亚创业，才是三亚房地产业转型升级的方向。

　　对于叫停小户型的问题，唐爱云也表示了自己的忧虑：“像我们这些外来打工的，收入有限。我们不像三亚本地人一样不缺地方住，现在冬天三亚市内一居室租金已经到了5000元左右，如果小户型停建，不说买不起，估计租都很困难。怎么办？”

　　对此，相关部门负责人的答复是，三亚已批未售的以及通过市规委会审议但尚未审批发证的小户型商品房数量还很大，在较长时间内市场上仍会有小户型供应。

　　同时，三亚将进一步加快各类保障房建设，通过多种方式来解决住房问题。三亚市将出台有关政策，允许产业园项目配套一定比例的居住用地，用于解决产业从业人员的住房问题。

　　此外，三亚周边市县仍然有小户型商品房作为补充。

　　有专家提出，作为中国唯一的热带滨海旅游城市，三亚建设目标应该是国际旅游岛的排头兵，而不是房地产岛的排头兵。如果大家都要到三亚买房，三亚现有的资源和环境肯定难以承受。让有限资源充分流动，才是旅游城市更好服务社会、服务大众的途径。对于房地产业的发展，总的要求是积极引导和发展与国际旅游岛建设目标相适应的房地产业，如酒店业，以旅游为龙头的服务业等，同时完善基础设施建设等配套。科学规划、合理引导房地产业发展的类型、规模和速度，保持房地产业平稳健康发展，使房地产业发展与人口规模、资源和环境容量、城镇发展、公共服务体系建设相协调，实现可持续发展。