三亚规划部门负责人称叫停小户型是为了地产升级

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　　三亚叫停新增建设80平方米以下小户型商品房，目前已经作为强制性要求开始实施。

　　在三亚，绝大多数商品房都是外省游客购买，用于冬季度假时期居住。当地认为，叫停不影响刚需。目前看来，尚没有影响到房地产市场和房价。

　　当地表示，叫停是出于房地产转型升级需要。目前，小户型存量还很大。对新增从业人员住房问题，将通过保障房和产业园配建等方式解决。

　　海南三亚，有“国家阳台”之誉，是“避寒”“避霾”的好去处。每年冬天，都会有大量游客从北方飞来。80平方米左右的小户型，成为人们投资度假型公寓的理想选择：既可全家人度假，平日也好出租，面积不大，总价不高；如急需用钱，相对大户型，出售也容易。

　　近日，有媒体报道三亚将要叫停80平方米以下的小户型商品房建设。停建属实吗？为什么要停？此举会刺激现有小户型价格上涨吗？如果政策落地，会不会造成三亚商品房结构性短缺？对三亚的楼市有啥影响？三亚本地居民的住房刚需怎么解决？记者进行了采访。

　　叫停属实房价稳定

　　小户型商品房购房门槛低，市场需求也较大。在三亚，小户型也很受开发商青睐。

　　记者来到位于三亚市城区的迎宾路，发现近几年动工的商品房就有十几个项目。其中，80平方米以下的小户型房占到了总数的2/3，总量超过1万套，价格在50万元到160万元之间。

　　以位于市中心的一家名为“鸿洲时代海岸香榭左岸”的楼盘为例，一层8户，有5户为80平方米以下的小户型。50多平方米的精装一居，改改阳台可以作两居，总价100万元左右，一家三口度假挺合适。挤一挤，连客厅算上，住五六个人没问题。

　　“这种房型最好卖，”三亚美善地产信息咨询有限公司的唐爱云向记者介绍，“每年3、4月份都是三亚楼市的淡季，我们到这个时候差不多就没什么客户了。但今年到3、4月份，要买房的人还是很多。小房子更容易出手。一个人一个月可以卖出好几套。”

　　而这种特别好卖的房，马上就要停建了，是真的吗？三亚市规划局建设规划科科长何大哲向记者证实：今后，三亚市域范围内的居住类项目户型设计建筑面积应达到80平方米(含公摊)以上。该政策已经三亚市城乡规划委员会2014年第二次会议审议通过并执行。

　　何大哲说，三亚市规委会已审议通过修规及建筑设计方案的项目按已通过的执行。未经市规委会审议项目，一律按此决定执行。新建保障性住房按保障性住房相关面积规定执行。

　　停建的消息传出，房价有没有受到影响呢？唐爱云想想：“停建的消息已经传了一段时间了，从现在看，小户型房源并不紧张，房价好像还没有什么特别大的变化。但是可能会对购房者的意愿产生影响。”

　　据统计，目前三亚拥有的存量房达130万平方米，过半是小户型住宅。而在售新房中，小户型面积在200万至300万平方米。

　　何大哲表示，目前三亚市房地产业整体平稳运行，商品住房的价格也基本保持平稳。此次政策出台并非考虑房价的因素，主要考虑的还是房地产转型升级需要。

　　本地刚需影响不大

　　本地居民陈伟，听说叫停80平方米小户型商品房以后，坦陈：“挺好的。”

　　他说：“这种度假式的小户型平时没人住。在冬季等高峰期，一室一厅的房屋又经常住两三代人，五六个人。城市市政、公交、商品供给都跟不上。尤其是过年那几天，买菜、吃饭，到处都要排队，太挤了。”

　　陈伟的话，反映了当下三亚因冬季购房度假者太多，造成的季节性资源短缺问题。

　　目前，三亚商品住宅户型结构不合理，大量小户型商品房导致人口容量增加，使城市环境和医院、教育、交通、停车场等公共服务设施和市政基础设施超负荷运转，难以提供完善的服务。城市管理也有难度，需要进行调整。