保定成为炒房客新天堂

　　在保定“副都”传闻及河北省发布政策文件确认保定将承接首都功能疏解“利好”下，保定楼市的火爆程度不断升级，全国各地大批炒房客涌入，一手楼盘涨价以天计算，“日光盘”开始出现，二手房更是“坐地起价”，甚至出现了“一房难求”的局面。

　　保定的景况，让人不禁联想起那些年我们一起炒过的“地图”：2009年，上演“凤凰岛”传奇的三亚，像买白菜一样买房子；2012年，房价三级跳的南沙，过千套单位曾经在一天之内卖完。如今，进入疯狂模式的保定，正在成为炒房客新的天堂。

　　三亚

　　上演“凤凰岛”传奇

　　时间：2009年11月到2011年3月

　　自从国务院发布海南岛建设国际旅游岛规划后，这个曾经的泡沫之地在一夜之间再次繁荣起来，自2009年底开始，来自全国各地的投资客蜂拥而至，像买白菜一样买房子。“旅游岛”某种程度上成了“炒房岛”。2010年2月，三亚房屋的均价接近2万元/平方米，中心区万元以下的二手房已经很难找到，最昂贵的海景别墅已经达到了6万到8万元/平方米。

　　在那段时间内，海南海口、三亚等一线城市房价一天一涨，有些楼盘每天每平方米涨1000元，一些房子的价格一个月时间就能翻倍，最离奇的是，个别楼盘在半个小时内一平方米就涨了2000元。

　　被设想为“东方迪拜”的三亚，部分炒房团动辄就购买10多套房甚至更多，其楼市在2010年春节期间被从外地大量涌入的资金炒“疯”了，市区不少新开盘商品住宅的价格从每平方米1万元迅速飙升至3万元。三亚湾凤凰岛的高层公寓从每平方米3万多元炒到10万元，售楼员每个月的销售提成曾达到12万元。

　　在三亚以至整个海南房价被疯炒的背后，则是本地居民一年收入却买不起一平方米住房的尴尬现状。根据国家统计局三亚调查队在2009年发布的《前三季度三亚市城镇居民收支状况分析》，彼时海南居民人均可支配收入仅为11621.55元，照此计算一年的收入应当不超过1.6万元，还买不到三亚市区一平方米的住房。

　　2011年3月，随着限购令出炉，三亚楼市成交量应声下降，此后买卖双方进入了一个尴尬的僵持阶段。2012年2月，三亚楼市成交均价又回落到了每平方米23000元左右。

　　保定

　　全国炒房客涌入楼盘涨价以天计

　　时间：2014年3月19日至今

　　“政治副中心”的消息，像一把火点燃了保定楼市。3月26日出台的《河北省委、省政府关于推进新型城镇化的意见》明确指出，“保定市作为畿辅节点城市，利用地缘优势，谋划建设集中承接首都行政事业等功能疏解的服务区。”这个小城一下涌入了来自全国的炒楼客户，有消息称，消息公布当天保定楼市涨价10%。

　　各大媒体几个关键句说明了近期保定楼市的火爆程度：“千余看房者涌入保定，投资客赚5万就转手”、“看房班车排队、售楼大厅爆满”、“保定楼盘涨价以天计算，‘日光盘’也开始出现”、“上午6500，下午吃个饭就涨到了7000”、“从北京、天津、石家庄、西安、重庆等地来的看房者，在保定的10余个新盘走马观花”等等，都是如今保定房地产市场的真实场景。有媒体甚至曝出，有4名北京人在保定买下整个片区的新闻。

　　一位清明小长假期间专门赶往保定“抢房”的河北朋友赵先生告诉信息时报记者，现在保定当地一手房价格已经从3月下旬的每平方米5500元飙升至每平方米7000多元，个别楼盘达到上万元每平方米的“天价”，而且还是无房可供，这种情况他之前从来没见过，“每平方米7100元的价格，算是我这两天看过最靠谱的了，有的楼盘均价已经涨到了1万多，售楼部门口还排满了人，没有样板房可看，要买直接下定，实在太疯狂啦。”

　　而保定中心地带的二手房更是“坐地起价”，“一套市中心28平方米的二手房，上周六报价22万，周日就涨到25万。很多人之前通过中介跟房主谈好了价钱，到了当面要签协议的时候，房主直接要求涨3万到5万，爱签不签，多的是人要买” 。

　　赵先生表示，据他了解，最近到保定买房的多数都是外地人，来自北京、天津的人最多，也有很多来自上海、温州的购房者，都是以投资为目的买房者。而保定当地的买房族则是措手不及，有些好不容易凑足资金准备购房的市民突然手中的钱就不够了。

　　南沙

　　房价经历三级跳

　　时间：2012年10月到2012年12月

　　2012年9月，《广州南沙新区发展规划》获国务院批准。10月，南沙新区成为第六个国家级新区。10月份，南沙的房价每平方米还是8000多元，11月份上升到了9000多元，12月份终于破万，也是南沙房价首次破万。2013年6月，南沙房价再次回落到万元以下。

　　2005年，南沙在推介自己时，将自己定位为广州的“出海口”和“发展引擎”。但在房地产发展方面，南沙一直都不是广州的引擎。直到2013年，南沙的所谓“地王”，每平方米的楼面地价也不过5000多元，而在同一年，黄埔区“地王”的楼面地价都已过万元。

　　南沙房地产虽然还不能成为广州的“引擎”，但并不妨碍其房价也曾经疯狂过。2012年的10月到12月，南沙房价也曾上演“三级跳”。

　　2012年9月，《广州南沙新区发展规划》获国务院批准，10月，国务院新闻办举办新闻发布会，南沙新区成为第六个国家级新区。成为国家级新区，为南沙楼市注入了强心剂，大量买家涌入南沙，也为开发商增添了信心。就在当年年底，南沙一个大型项目开盘，一次推出过千套单位，一次推出如此大的货量，广州少见。更让人惊奇的是，过千套单位基本一天之内卖完。10月份，南沙一手住宅的销售面积达到16.16万平方米，这是南沙多年难得一见的高销售。当时的南沙有限购，如果没有这一束缚，还不知道其销售面积会达到什么样的程度。

　　重大利好、买家涌入，开发商自然不会放过涨价的机会。10月份，南沙的房价每平方米还是8000多元，11月份上升到了9000多元，12月份终于破万，也是南沙房价首次破万。此后，南沙房价长时间维持在万元以上水平，直到2013年的6月，南沙房价才再次回落到万元以下。

　　相比于其他一些区域房价的狂飙突进，南沙略有逊色。但如果考虑到广州买家、房价以理性著称，南沙房价的“三级跳”，已经可以算是疯狂。

关键词：保定,炒房,房价,天堂