北京二手房买家明显减少

　　“这房子价格是低，可硬伤大，怕倒不出去。”老程灭掉了手中的烟，摇了摇头，打消了押房的念头。老程从事的行业，用北京老话讲叫“房虫”。二手房市场近期的沉寂，让老程重出江湖，寻找低价房源。不过，买房人不积极也让他担心，押了的房卖不动啊。

　　房虫低价寻房

　　作为一名资深房虫，老程在一般人眼中颇有神秘感，可他自己却觉得简单：低买高卖、赚取差价。

　　“差价，是挣钱的关键。”老程透露，楼市实行调控后，虽然炒房空间被压缩，但暴涨下跌的拐点周期，还是给房虫们提供了可乘之机，只要能快进快出，依然有钱可赚。

　　春节后的二手房市场，就是老程口中的拐点周期：经历了一年的报复性上涨后，京城楼市转入冷淡期，降价房源也开始在市场中出现。老程便重出江湖，低价收房，再等市场略好后加价卖出，“毕竟，市场总会转好。”而此时，一些相熟的经纪人也会主动向老程介绍房源，“他们找房源，我拿钱押房，之后他们再去出售，互惠互利。”

　　难转手低价房不敢收

　　石佛营西里的这套降价房源，就是经纪人介绍给老程的：67平方米的两居室，业主原是投资出租，现在因为要套现移民，决定降价出售，只要190万元。

　　“这个小区的小户型，通常最次也能卖33000元/平方米，这套房单价才28000元/平方米，非常便宜。”电话中，经纪人如此介绍。

　　不过，当老程到现场看了房后，却看到了三点“硬伤”，不甚满意：不满五年有个税、户型不方正客厅浪费大、临街室内环境太吵。

　　“这样的房子，就算我愿意少赚几万元，怕也很难卖吧？”思考再三，老程觉得押了房后很难转手，最终决定不收了。

　　二手房买家明显少了

　　“押房，我需要付全款，然后再找买家过户。”老程解释了其中的逻辑，通常他们买完房后在一定时间内并不过户，只是去做个委托过户书。一旦有了买家，他们就拿着房本和公证书直接过户，不用原房主出面。可是，如果到了一定期限还没卖出去，这房子就得直接过户到自己身上。

　　“后者是最不理想的状况，一是我得去找购房资格，二是资金押得时间太长，也影响我下一笔生意的周转。”现实的情况是，二手房市场的买家少了，老程在选房时就得考虑后路，“就像这套房，虽然最终也能卖掉，但会在手中滞留很久。”

　　“确实，最近二手房市场的买家减少了。”几名经纪人昨天也告诉记者，上一周，看房人虽然较2月末有所增长，但买房的人依然很少。“尤其是大伙看到市场平稳，可选择的房源多了，反而入市更不积极。”

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