网友普遍认为石家庄房价偏高 开征房产税或可抑制

　　人们的生活都离不开衣食住行。昨天，全国人大代表王宝山、吴振山，网友“来去匆匆”、“番茄树”围绕住房问题展开了讨论。

　　目前房价还是偏高

　　说起住房，大家最关心的肯定就是房价。那咱们就先从这个问题说起吧。

　　来去匆匆：说起房价，就是一个字：高。我们80后的孩子，大部分都在打工挣钱养家，工资和房价的比例简直看着心里发慌，年年看着房价涨，什么时候让我们有自己的房子自己的家啊？

　　番茄树：是啊，有的人辛辛苦苦一辈子连套房子都买不起。而且，高房价已成为人才发展的严重障碍。大学毕业就面临房子的压力，考研究生，读硕士博士，都需要钱。几千元的工资，数倍于工资的房价，高房价让多少人无法再深造成才？

　　来去匆匆：还有，尽管国家调控政策不断，可房价依然持续看涨，这么看来，房价调控结果未免差强人意。

　　吴振山：调控调的最狠的时候，石家庄房价没有出现下跌。实际上开发商也不愿意让房地产出现泡沫，出现不理性的狂涨或者狂跌，这样对企业发展也非常不利。

　　番茄树：嗯对，如果一旦房价“跳楼”，摔碎的不仅仅是开发商，最后可能会拖累宏观经济出现危机，严重时有可能引起社会动荡。那是谁也不愿看到的局面。

　　开征房产税抑制房价

　　刚才大家都觉得石家庄的房价偏高，那么，大家分析过造成这种情况的原因吗？

　　番茄树：我觉得房价高存在人为因素，比如开发商、银行等，他们都是获益者，都不希望房价下跌。

　　来去匆匆：所以，政府必须对房产开发商进行有效的监管。据我了解，有的开发商延迟交房拒绝赔偿违约金、无视法律忽悠业主要求代收维修资金、交房时拒绝提供交付使用备案证、甚至不去房管局备案，这些导致业主的血汗钱打了水漂，买的房子不能上户，以后的维权之路也十分艰辛。

　　记者：那么，大家对抑制房价有什么好的建议吗？

　　来去匆匆：我觉得，就目前来说，开征房产税是遏制高房价的有效措施。还应该增加房产信息的透明度。现在，许多房产信息不对称，存在许多虚假、欺骗信息。

　　番茄树：我觉得应该想方设法扩大各类保障房建设，而且一定要避免出现保障房根本保障不了最需要房子人群的尴尬。

　　申请房屋维修基金好难

　　刚才我们谈了房价。其实，与住房相关的问题还有很多，包括房屋维修、物业管理等等。

　　来去匆匆：房子出了问题想要维修，那个难啊。我家有一套房子，因为时间长了，下雨的时候往屋里渗水。找到物业，想用维修基金，那个复杂啊，先是要达到几个要求，然后再走程序，我一听脑袋就大了，干脆自己找人修了修。

　　王宝山：房子出了毛病，如果在保修期内，按照法律规定，房屋维修应该由开发商负责，保修费用由造成质量缺陷的责任方承担。但在实践中，也出现过开发商卖完房子就解散公司的情况，一旦保修期内共用物业出现问题，就会出现无人管的状态。

　　保修期外，专项基金的使用确实是个难题。根据《专项基金办法》，申请使用住宅专项维修基金要达到三方面要求，而这些要求都过高且不尽合理。另外，专项维修基金申请使用程序也过于繁琐。按照整个程序走下来，少则一个月，多则三四个月、半年不等，而且其中涉及部门繁多。房屋需要的维修多是一些急迫的事项，等不及也耗不起，所以面对繁琐的程序，业主多是自掏腰包了事。

　　小区管理鼓励业主自治

　　那么，应该怎样才能让专项维修基金不再“沉睡”呢？王代表有什么建议吗？

　　应从法律上强制要求开发商预交维修基金，确保开发商在保修期内的维修责任。建议出台新的《住宅专项维修基金管理办法》，要求开发商在工程竣工验收合格后缴纳维修基金，用于保修期内商品房小区的共用物业出现的问题，以防止开发商推卸、逃避保修期内维修责任的问题。

　　在申请基金使用的问题上，应视小区实际情况灵活掌握。对于没有成立业主委员会的小区，可通过居委会申请；对于没有缴齐维修基金的小区，可以采取按楼划分，每栋楼业主缴纳的基金只用于维修本栋楼，关系到整个小区的维修事项则另行集资；对于“全体业主的2/3签字同意”的规定，应考虑实际入住率的问题，或者采取过半数同意即可。

　　在基金使用上也应简化程序，省略不必要的审查步骤、减少经手部门和人员，尽量将某些审核步骤安排在维修之后。

　　另外，应减少行政干预，鼓励业主自治，把由政府统一管理逐步改为由业主管理，由业主监督物业公司将该款项专存。政府只需制定好相应的规则，规定物业公司和基金会的职责与权限，当好监督者的角色即可。这样可保证业主运用该项基金更加方便，对基金的保值增值也有益处。

关键词：网友,房产税,石家庄房价