二手房改造，必须提前盘点装修前端问题

　　春季万象更新，住着旧房子的你是不是很想对家中的二手房彻底改造一番？不过，从装修的层面而言，二手房的翻新和改造比毛坯房装修要复杂得多。因此，在你下定决心进行二手房改造之前，提前盘点一下各种装修前端问题很是关键。

　　问题解析

　　问题1门窗漏风漏水

　　对二手房进行翻新改造之前，必须仔细观察塑钢窗、铁窗等，看看窗户或者落地门有没有漏水、锈损等问题。眼下，市面上不少塑钢窗的密封条都是胶皮做的，容易老化，而老化的特征就是胶皮缩短，导致漏风漏气、雨季不防雨，使用空调时不省电。不要小看了窗户漏风和漏雨这样的小问题，潮湿季节，漏雨很容易导致墙面粉化。

　　问题2水电跑冒滴漏

　　二手房翻新改造过程中，需要考虑的最大的前端问题是水电问题。8成以上的二手房，几乎都存在着水电跑冒滴漏的情况。因为早期的住宅装修，并不像现在新出的商品房，装修时都是专管专线。由于不是专管专线，不同的管线之间容易互相干扰，一旦出现问题，维修起来相当不便。此外，市面上不少二手房的电路用的都是过去的铝线，铝线导电率是比较差的，电阻率又比较高，所以在使用过程中电的损耗比较大，会造成很大的浪费。

　　问题3下水道是否通畅

　　下水道通畅问题，也是二手房改造前必须重点考虑的前端问题。二手房的地漏，一般都是老式的铁地漏，天长日久之后，腐蚀、生锈等问题会造成下水道堵塞。此外，不少二手房的坐便由于年代久远，采用的都是后排水。但是在二手房翻新改造的过程中，因为牵扯到主体管道的问题，坐便的排水方式是不能改的，若改造不当，可能会造成下水道堵塞或者墙面渗水。

　　问题4踢脚线

　　二手房的一个显著特征是大多用水泥踢脚线。这种踢脚线处理起来往往是很难的。由于是水泥材质，因此砖墙的主体结构和踢脚线的接触还是比较紧密的，因此没有任何一个机器能够紧贴边缘把它除下来。如果用凿子的话，不好掌握深度，有可能铲到砖，如此一来业主还需要再次花钱找平。

　　问题5墙面粉化及空鼓

　　很多二手房，特别是在厨房、卫生间等用水较多的地方，墙体多数已经粉化了，铲到砖之后你往往还会发现，砖本身也许已经酥烂了。对二手房进行翻新改造之前，必须预先考察墙面粉化的问题，然后对这些地方进行加固。除了墙皮，最好重新刷水泥和刮腻子，否则粉化可能会造成墙面甚至墙体的开裂。

　　墙面空鼓问题，在二手房改造过程中也会经常遇到。这种情况只需拿小榔头轻轻敲击墙面，即使非专业人士也可以听得出来。在进行二手房装修时，墙面空鼓必须彻底根治，尤其是卫生间和厨房。如果不解决空鼓问题，直接铺砖会让砖的使用寿命大打折扣。

　　问题6成品保护

　　成品保护是二手房装修中一个非常重要的环节。很多二手房只是进行局部改造，对于不需要进行施工的门、窗、橱柜等物品，需要用专业保护膜包上并固定，以防施工时受损。比如，地面已铺装实木地板，墙面需要重新刷漆的情况，由于刷漆不可避免会有水流下来，如果渗入地板就会影响地板质量，这对品牌家装公司来说是个不小的考验。在进行成品保护时，有时甚至需要使用石膏板、水泥压力板等。

　　特别提醒

　　装修前别忘了跟邻里打个招呼

　　由于二次装修基本是在已经入住大量居民的小区和多层住宅内进行，需要业主考虑装修施工环境，尽量减少对邻居生活的影响。所以，在装修前，业主除了要先到物业办手续之外，最好提前与左邻右舍、楼上楼下的邻居打声招呼，有特殊要求的老人、孕妇、病人等要事先了解，并与其商量好施工时间，在不延误工期的前提下，尽最大可能地减少装修对邻居的影响。另外电梯的使用、材料的运输和存储、垃圾的堆放和清运等，也是业主应该考虑的问题。

　　名词解释

　　装修前端问题

　　所谓装修前端问题，是指二手房本身大多存在很多潜在的弊病，譬如门窗漏风、下水道堵塞、墙面粉化等，这些弊病不仅有可能影响未来居住的舒适感，而且很可能会阻碍装修的进度。因此，改造前必须进行一次全面认真的盘点，然后再制定有针对性的装修方案。

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